6306 sayılı Kentsel dönüşüm yasası ile deprem yönünden riskli binaların yerine deprem yönetmeliğine uygun depreme dayanıklı binaların inşası ve planlaması amaçlanmıştır.
Aslında yasa bir yerleşim merkezinde sadece binaların değil, binaların bulunduğu bölgede tümüyle yapılacak düzenlemeleri düşünülerek çıkarılmıştır.
Buna göre zamanında park, yeşil alan, sosyal donatı ve kültür alanları, spor alanları bulunmayan yerleşimlerde riskli yapılar yıkıldıktan sonra o bölgede yukarıda belirtilen alanların yaratılmasına imkân doğmuştu.
Ancak; uygulamada kentsel dönüşüm münferit binaların yenilenmesi şekline dönüşüp o bölgede otopark, yeşil alan, spor alanı, sosyal donatı ve kültür alanı gibi zorunlu ihtiyaçları karşılama fırsatı kaçırılmış oldu.
Öyle ki riskli yapı yıkıldıktan sonra yerine yapılan binada daire sayısı 2-2,5 misline çıkartılarak o binada yaşayan nüfusu 3-4 kat artırmış olmaktadır.
Böylelikle o insanların araçlarının otopark sorunu da beraberinde gelmektedir.
Zaten ulaşılamaz olan yol, sokak ve caddeler bu araçların gelişi güzel park etmesiyle (otopark alanı olmadığı ve otopark ihtiyacının kendi parselinde karşılanmadığı için) geçilemez hale gelmiştir.
Bugün görülen en büyük sorun kentlerde ulaşım sorunudur, kentsel dönüşüm üzerinden yenilenen binalar bir yüklenici tarafından yapıldığı için yükleniciyle yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesinde yükleniciye ait olacak dairelerin sağlanabilmesi için daire yüzölçümleri yarıya indiği gibi binanın mevcut yüksekliği kat ilavesi suretiyle artırılarak binada yaşayan nüfusu 3-4 katına çıkabilmektedir.
Sonuç itibariyle kentsel dönüşüm binasal dönüşüme binasal dönüşüm de RANTSAL dönüşüme evrilmiştir.
Bu yanlış ve çarpık uygulama kentte yaşayan insanları park, yeşil alan, sosyal donatı ve kültür alan ihtiyaçlarını gidermediği gibi insanların nefes almasına bir yerden bir yere ulaşmasına, spor yapmasına, kültür ve sanat faaliyetlerinde bulunmasına imkân vermemektedir.
Çok vakit geçmeden bu yanlış uygulamadan çıkılıp yasanın gerçek amacına kentin ve kentte yaşayanların yararına uygun olarak düzenlenmesini ve uygulanmasına geçilmesi lazımdır.
Saygılarımla…
