Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) üyesi
Helmann Consturaction Yönetim Kurulu Başkanı Dr. Selman Özgün, 250 bin dolar
değerinde bir mülk edinen yabancılara Türk vatandaşlığı hakkı tanınması
hakkında birçok firmanın bilgi sahibi olmadığına işaret etti. Selman Özgün,
REIDIN ve GYODER tarafından hazırlanan ve yeni konut fiyat endeksi kapsamında
sunulan veriler irdelendiğinde 2018 yılının ilk çeyreğinde yüzde 6,1
düzeyindeki yabancılara konut satış oranının, 2018'in son çeyreğinde yüzde 15
düzeyine ulaştığını söyledi.
250 BİN DOLARA VATANDAŞLIK
Geçen yıl eylül ayında Resmi Gazete'de yayımlanan
kararla, yabancı yatırımcıların en az 250 bin dolar değerinde mülk edinerek
Türk vatandaşlığı almasının mümkün hale geldiğine işaret eden Özgün, “Bu
sevindirici değişiklik sonrasında yabancılara konut satışında ciddi artış
yaşanmaya başladı. Bu düzenleme, en az 500 bin dolar yatırım yapan veya bankaya
yatıran şahıslar veya en az 50 Türk vatandaşına iş sağlayan yabancılar için de
geçerli. Ayrıca yeni yönetmeliğe göre yabancılar KDV ödemeden gayrimenkul satın
alabilecek. Fakat bu gayrimenkulleri en az 1 yıl boyunca satamayacak" diye
konuştu.
YENİ DÜZENLEME İŞE YARADI
Yeni düzenlemenin satışlarda olumlu etki oluşturduğunu
belirten Özgün, 2019'un şubat ayında ise ülkemizde yabancılara yapılan konut
satışlarının bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 92,1 artarak 3 bin 321
olduğunu söyledi. Özgün, “Yabancılara konut satışlarında, Şubat 2019'da ilk
sırayı 1440 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul'u sırasıyla 672 konut
satışı ile Antalya, 196 konut satışı ile Ankara, 192 konut satışı ile Bursa ve
138 konut satışı ile Yalova izledi. TÜİK verilerine göre 2018 yılında ülke
uyruklarına göre, Türkiye'de yabancılara yapılan konut satışlarında en çok
konut alan ilk 10 ülke sırasıyla Irak, İran, Suudi Arabistan, Rusya, Kuveyt,
Afganistan, Almanya, Ürdün, Azerbaycan ve İngiltere" dedi.
AİLESİ DE YARARLANIYOR
Son dönemde yaşanan kur artışıyla yabancı yatırımcılar ve
yurt dışında yaşayan vatandaşlar için Türkiye'de yatırımın daha cazip hale
geldiğini söyleyen Özgün, “Geliri döviz olanlar için çok avantajlı bir durum ve
yeni düzenlemeyle vatandaşlık edinmenin en uygun yolu gayrimenkul satın alma.
Piyasada yabancı etkisini şu anda görmekteyiz ve giderek de hissedilir şekilde
görülecektir. Gayrimenkulu alan kişinin, eşi ve 18 yaş altındaki tüm
çocuklarının da vatandaşlık hakkı kazanması Türkiye'ye yatırımın cazibesini
daha da artırıyor" dedi.
ANTALYA VE İSTANBUL
Yabancılara konut satışı yapan firmaların ihracatçı
sınıfına alınması gerektiğini belirten Özgün, bir yabancının konut almasıyla
zamanını da Türkiye'de geçirmesini sağladığı, dolaylı olarak da döviz kazandırdığını
kaydetti. 4 Mart 2019'da uygulanmaya başlanan yabancıya konut satışında
değerleme raporu şartının da yabancı yatırımcının güvenini artırdığını dile
getiren Özgün, yatırım potansiyeli açısından bakıldığında ise ilk sıralarda
Antalya, İstanbul, İzmir, Bursa ve Ankara'nın geldiğini söyledi. Antalya ve
İstanbul'un özellikle çok önemli olduğunu vurgulayan Özgün, bu iki şehrin
dünyadaki tanınırlığının da çok yüksek, ulaşım olanakları, doğal ve tarihi
değerleriyle de büyük önem taşıdığını anlattı.
VATANDAŞLIK İÇİN 3 YIL ŞARTI
Satışlarda üst segment alıcılara hitap edilmesinin önemli
olduğunu ifade eden Özgün, vatandaşlık süreci için gerekli şartları şöyle
özetledi; “Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmalı, arsa veya arazinin toplam
büyüklüğü 300 bin m2'yi aşamaz ve ayrıca boyutları ilgili mahallenin en fazla
toplam yüzey alanının yüzde 10'una kadar olabilir. Bakanlar Kurulu kişi başına
düşen oranı artırma yetkisine sahip. Ofis, villa, arsa, daire alımında tüm
vatandaşlık başvuru prosedürü aynı. Başvuru sahibinin önceden en az 250 bin
dolar veya eşdeğeri TL veya yabancı para tutarı ödemesi gerekiyor. Tapu
başvurusundan sonraki tüm süreç İstanbul ve Ankara'da yer alan vatandaşlık
bilgilendirme ofislerinde takip edilebiliyor ve 45-60 gün içinde sonuçlanıyor.
Toplamı 250 bin dolar birden fazla gayrimenkul de alınabilir ama hepsi için tek
başvuru olmalıdır. Vatandaşlık edinilen mülkün satışının tapu sicil kayıtlarına
şerh edilmesi gerekiyor ve mülk 3 yıl satılamaz. Ancak Suriye, Ermenistan,
Küba, İsrail, Kıbrıs Rum Kesimi vatandaşları hariç." DHA