Pandemi süreciyle birlikte Türkiye genelinde konut fiyatlarında ciddi artış yaşandı. Arsa maliyetlerinin yükselmesi, beton kartellerinin devreye girmesi ve belediyelerdeki onay süreçlerinin uzamasıyla birlikte fiyatlar neredeyse günlük olarak değişir hale geldi. Uzmanlara göre fiyatların eski seviyelere dönmesi artık mümkün görünmüyor. Ancak arsa üretiminin artırılması ve belediyelerdeki proje onay sürelerinin kısaltılmasıyla fiyat artışlarının yavaşlatılabileceği belirtiliyor.
“Fiyatların Geriye Dönmesini Beklemek Hayal Olur”
Konut sektöründeki mevcut tabloya ilişkin değerlendirmede bulunan DAİMFED Genel Başkanı Mustafa Karslıoğlu, fiyat artışlarının kalıcı hale geldiğini vurguladı.
Karslıoğlu, “Pandemiyle birlikte konut fiyatları da bütün sektörlerde olduğu gibi arttı. Beton maliyetlerinin artması, beton kartelinin oluşmasından dolayı bu süreç daha da ileriye gitti. Faiz oranlarının yükselmesiyle sektörde yatırımcı eksikliği başladı. Belediyelerdeki projelerin geç çıkmasıyla da maliyetler yine arttı. Ara eleman ve istihdam konusunda yetişmiş ustaların olmamasından, işçilik fiyatlarının artmasından dolayı konut fiyatları aldı başını gitti. Bu saatten sonra konut fiyatlarının geriye dönmesini beklemek hayal olur” dedi.
“Arsa Üretilmeli” Çağrısı
Karslıoğlu, konut maliyetlerini düşürmenin en etkili yolunun arsa üretiminden geçtiğini belirterek hem belediyelere hem de Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na çağrıda bulundu:
“Maliyet fiyatlarını nasıl azaltabiliriz, bunu araştırmalıyız. Belediyeler ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı arsa üretmeli. Arsa üretilirse eğer fiyatlar geriye düşecektir.”
“Beton Fiyatlarını İstedikleri Gibi Oynatıyorlar”
Sektörde maliyetlerin artmasının en önemli nedenlerinden birinin beton kartelleri olduğunu söyleyen Karslıoğlu, Türkiye’de yalnızca birkaç büyük firmanın piyasayı yönlendirdiğini ifade etti:
“Türkiye'de 5 beton firması var. Bunlar artık uluslararası camiaya gelmiş durumda. 5'i bir araya gelip beton fiyatlarını istediği gibi oynatabiliyor. Bunları Rekabet Kurumu'na şikayet etmemize rağmen bir dönüş alamadık. Bir zam daha öngörülüyor. Bu da sektörü daha da derinden etkileyecek bir konu.”
“Belediyelerdeki Projelerin Sonuç Süresi 1 Yılı Aştı”
Karslıoğlu, belediyelerdeki proje onay süreçlerinin sektörü yavaşlattığını, bu durumun doğrudan konut fiyatlarını etkilediğini dile getirdi.
“Hangi parti olursa olsun belediyelerdeki projelerin sonuç süresi 1 yılı aştı. Bizler, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bağlanalım. Bizim ruhsatımızı onlar versin. Önümüzdeki günlerde böyle bir konuyu başarabilirsek, belediyelerden çıkmayan projeler ile uğraşmayacağız.”
Belediyelerde yeterli teknik personel bulunmadığını söyleyen Karslıoğlu, liyakat eksikliğine de dikkat çekti:
“Belediyelerde yeterli düzeyde personel yok deniliyor. Personel olan belediyelerde de teknik personele imza attıramıyorsunuz. 1 inşaat 2 yıl sürecekse projenin onayı 1 yılı aşıyor. Belediye başkanları liyakatli değil ya da kendi görev süresi boyunca nereden kaçarsam diye çabalıyor. Böyle olmaz, personel alsın veya bu projeleri çıkartamıyorsa belediye başkanı, ‘Ben bu belediyeciliği yapamıyorum’ diyerek istifa etsin.”
Adana’da dehşet anları! Otomobil golf aracını biçti: 3 yaralı
