Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), Antalya'nın Elmalı ilçesinde Gökpınar ve Gündoğan mahallelerinde "1 Nolu Gecekondu Önleme Bölgeleri" için hazırlanan 1/5000 ve 1/25000 ölçekli nazım imar planı değişiklikleri ile ilave ve revizyon imar planlarını onayladı. "İlk Evim Arsa" projesi kapsamında yürütülen bu süreç, ilgili bölgelerin imar durumunu yeniden düzenliyor.
GÖKPINAR MAHALLESİ PLANLAMA SAHASI
Elmalı'nın Gökpınar Mahallesi sınırları içerisinde yer alan yaklaşık 11,86 hektarlık alan, TOKİ Kentsel Yenileme Dairesi Başkanlığı'nın 2 Mayıs 2025 tarihli Olur'u ile gecekondu önleme bölgesi ilan edilmişti. Plan değişikliğine konu olan saha; 105 ada, 107 ada, 109 ada ve 114 ada içerisindeki parseller ile 2.283,3 metrekarelik tescil harici alandan oluşuyor. Yaklaşık 9,78 hektarlık fiili etki alanını kapsayan bu parsellerin tamamı TOKİ mülkiyetinde bulunuyor.
GÜNDOĞAN MAHALLESİ PLANLAMA ÇALIŞMASI
Gündoğan Mahallesi'nde ise yaklaşık 5,56 hektarlık alan, TOKİ'nin 2 Mayıs 2025 tarihli Olur'u ile gecekondu önleme bölgesi olarak belirlendi. İlave ve revizyon nazım imar planına konu olan alan; 308 ada 129 parselin 44.687,09 metrekarelik kısmı ve 112 metrekarelik tescil harici alandan meydana geliyor. Yaklaşık 4,48 hektarlık net sahayı kapsayan bu alan, mevcut plan sınırları dışındaki plansız durumun düzenlenmesi amacıyla plana dahil edildi.
MÜLKİYET, YERLEŞİM VE ALTYAPI DURUMU
Planlama sahalarındaki taşınmazların tamamı TOKİ mülkiyetinde yer alıyor. Gökpınar sahası ilçe merkezine yaklaşık 3,5 kilometre mesafede bulunurken, Gündoğan sahası ilçe merkezine yaklaşık 2,5 kilometre uzaklıkta yer alıyor. Söz konusu alanlar mevcut toplu yerleşim yerlerinin merkezine doğrudan bitişik konumda bulunmuyor ve Antalya genelindeki benzer büyük ölçekli arsa ve konut hamlelerinde olduğu gibi, alanların sınırları içerisinde hâlihazırda kentsel altyapı şebekeleri yer almıyor. Fiziki yapı incelendiğinde Gökpınar'da eğim yüzde 0-15 arasında değişirken, Gündoğan'da eğim yüzde 20-50 arasında, lokal olarak yüzde 70-80 seviyelerine ulaşıyor. Gökpınar sahasında 105 ada 30 parselde 2 katlı bir yapı bulunurken, Gündoğan sahası boş arazilerden oluşuyor.
KURUM GÖRÜŞLERİ VE TEKNİK ALTYAPI
Plan hazırlık sürecinde ilgili kamu kurum ve kuruluşlarından görüşler alındı. TEDAŞ 2. Bölge Müdürlüğü'nün talepleri doğrultusunda her iki sahada da trafo yeri (5x10 metre ebatlarında) ayrıldı ve enerji nakil hatları planlara işlendi. DSİ görüşleri kapsamında dere yatakları ve taşkın risklerine yönelik tedbirlerin alınması öngörüldü. Orman, tarım, karayolları, AFAD ve kültür varlıkları birimlerinden gelen görüşlerde planların uygulanmasında kısıtlayıcı bir engel bulunmadığı belirtildi.
NÜFUS PROJEKSİYONU VE FONKSİYON DAĞILIMI
Gökpınar'daki 9,35 hektarlık brüt düşük yoğunluklu gelişme konut alanında nüfus yoğunluğu 51-120 kişi/hektar (ortalama 75 kişi/hektar) kabul edilerek plan nüfusu 701 kişi olarak hesaplandı. Gündoğan'daki 4,26 hektarlık brüt seyrek yoğunluklu gelişme konut alanında ise nüfus yoğunluğu 50 kişi/hektarın altında (49 kişi/hektar) tutularak plan nüfusu 208 kişi olarak öngörüldü. Planlarda konut alanlarının yanı sıra ticaret, eğitim, kamu hizmet alanları, park, yeşil alanlar, teknik altyapı ve ulaşım koridorları yer alıyor.
İMAR PLANI ASKI İLANI
Elmalı ilçesindeki söz konusu imar planı değişiklikleri yasal süreç kapsamında askıya çıkarıldı. Hazırlanan planlar, 18 Ağustos 2026 tarihinde Antalya Büyükşehir Belediyesi’nde askı ilanına çıkarken 17 Eylül 2026 tarihine kadar askıda kalacak.
