Emlak sektöründe yaşanan gelişmeler, tapu dairelerindeki satış işlemlerinde rekor seviyelere ulaşıldığını gösteriyor. Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı'nın verdiği bilgilere göre, ilk sekiz ayda 1 milyon 770 bin 35 adet satış gerçekleşti. Bu satışlar sonucunda elde edilen tapu harç geliri ise 50 milyar 836 milyon lirayı aştı.
Emlak Satışları Artıyor
Altın Emlak Global Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, konuya ilişkin yaptığı açıklamada, gayrimenkul sektöründe olumlu bir ivmenin devam ettiğini vurguladı. Özelmacıklı'ya göre, son bir ay içerisinde 280 bine yakın gayrimenkul satışı gerçekleşti. Yıl genelindeki tapu harç geliri ise rekor seviyede artarak 50 milyar lirayı geçmiş durumda. Ayrıca, BDDK verilerine göre konut kredisi hacmi de 455 milyar lirayı aşmış durumda.
Maliyetler Artıyor
Emlak piyasasında yapı ruhsatı ve kullanma izin belgesi alan binaların yüz ölçümlerinde azalma yaşanırken, inşaat maliyetlerinde ciddi artışlar gözlemleniyor. Bu durum, yeni konut üretiminin azalmasına ve maliyetlerin yükselmesine neden oluyor. Merkez Bankası verilerine göre konut fiyatlarında reel olarak gerileme yaşanırken, satışların maliyetlerin altında gerçekleştiği belirtiliyor.
Ticari Gayrimenkullerde Fırsatlar
Özelmacıklı, ticari gayrimenkullere de değinerek, Türkiye genelinde ticari gayrimenkullerde fiyat değişimlerini izlediklerini belirtti. Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi'nin ikinci çeyrekte bir önceki çeyreğe göre arttığını ancak reel olarak bir önceki yıla göre azaldığını ifade etti. Ofis ve dükkanlarda yatırımcılar için fırsatlar olduğunu belirtti.
İstanbul, Ankara ve İzmir'deki Durum
İstanbul'da dükkan metrekare değerlerinin ortalama 80 bin TL olduğunu belirten Özelmacıklı, kira değerlerinin ise metrekare başına 350 TL civarında olduğunu söyledi. Ankara'da dükkan metrekare değerlerinin ortalama 50 bin TL, kira değerlerinin ise 250 TL civarında olduğunu ifade eden Özelmacıklı, İzmir'de ise bu değerlerin sırasıyla 65 bin TL ve 300 TL olduğunu dile getirdi.
