15 Eylül itibarıyla hayata geçirilen ve 1 Ocak 2025'te zorunlu hale gelecek olan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) hakkında detaylar netleşti. Yeni düzenlemeye dair en çok merak edilen sorular ve yanıtları ise şöyle:
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi Nedir?
1 Ocak 2025 itibarıyla zorunlu hale gelecek Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), taşınmaz ilanlarında güvenliği sağlamak amacıyla getirilen bir uygulamadır. Bu sistem, ilanların yetkilendirme süreçlerini ve taşınmaz sahipliğini doğrulamak amacıyla geliştirilmiştir.
İlanların Doğrulandığını Nasıl Anlayacağız?
Yanında doğrulanmış ilan logosu olan ilanlar, yetki doğrulaması yapılmış ilanlardır. Bu logo, sistem tarafından yetki sürecinden geçen tüm ilanlara eklenecek ve kullanıcılar bu ilanların doğrulanmış olduğunu kolayca görebilecek.
Bireysel İlanlar Nasıl Verilecek?
Bireysel ilan vermek isteyenler, ilan platformunda yer alan ilgili alana taşınmaz numarasını girecek. Sistem, malik ve hısımlık kontrolünü otomatik olarak yapacak ve ilanı veren kişi, taşınmazın sahibi, eşi veya birinci ve ikinci derece akrabalarından biri ise ilan onaylanacak.
Emlak İşletmeleri İlanları Nasıl Verecek?
Emlak işletmelerinin ilan verebilmesi için taşınmaz ticareti yetki belgesine sahip olmaları gerekmektedir. Ayrıca, taşınmaz sahibi tarafından e-Devlet üzerinden yetkilendirilmeleri zorunludur. Yetkilendirme otomatik olarak kontrol edilecek ve yetki doğrulanırsa ilan yayına alınacaktır.
Tapu Kaydı Olmayan Taşınmazlar İçin İlan Nasıl Verilecek?
Tapu kaydı olmayan taşınmazlara ilişkin ilanlar, sisteme dahil olmadan verilebilecek. Bu ilanlar için platformda “tapum yok” seçeneği işaretlenecek. Gecekondu, TOKİ projeleri gibi tapusuz taşınmazlar bu kategoriye dahil olacak.
Taşınmaz Yetkisi İptal Edilebilir Mi?
E-Devlet üzerindeki “iptal et” butonu kullanılarak taşınmaz yetkisi iptal edilebilecektir. Emlak işletmesine verilen yetki iptal edilse bile yayındaki ilanlar etkilenmeyecek; sadece yeni ilan girişine ya da yayındaki ilanın süresi bittiğinde yenilenmesine engel olacaktır.
Yetki Süresi Uzatılabilir Mi?
Yetkilendirme süresi, e-Devlet'te yer alan “süreyi uzat” butonuna tıklanarak en az 3 ay süreyle uzatılabilir.
E-Devlet’e Erişimi Olmayan Yabancıların Taşınmaz İlanları Nasıl Verilecek?
Yabancı kimlik numarası olmayan mülk sahiplerinin taşınmazları, EİDS kapsamına dahil olmayacak. Bu durumda, ilan girişinde taşınmaz sahibinin e-Devlet erişimi olmadığına dair işaretleme yapılacaktır.
Kiralık Taşınmaz İlanları Sisteme Dahil Mi?
EİDS, sadece satılık ilanları değil, kiralık taşınmaz ilanlarını da kapsamaktadır. Bu nedenle kiralık taşınmazlar için de yetki doğrulaması yapılması gerekecek.
Hisseli Taşınmazlarda Tüm Hissedarların Yetki Vermesi Gerekli Mi?
Hisseli taşınmazlarda, sadece bir hisse sahibinin yetki vermesi yeterli olacak. Diğer hissedarların yetki vermesine gerek kalmayacak.
Uygulama Tamamen Devreye Alındığında Yayındaki İlanlar Kalkacak Mı?
Sistemin devreye girdiği tarihte yayında olan ilanlarda bir değişiklik olmayacak. Ancak yayında olan ilanların süresi dolduğunda, yetki sorgulaması yapılarak ilanın tekrar yayına alınması sağlanacak.
