Resmi Gazete’de Aralık 2025 tarihinde yayımlanan ve emlak satış bedellerinin rayiç bedelin iki katını geçemeyeceğini öngören yasal düzenleme, Antalya gibi emlak hareketliliğinin yoğun olduğu kentlerde ciddi bir çıkmaza girdi.
Yasal Düzenleme Saha Gerçekleriyle Örtüşmüyor
Tüketiciler Birliği Antalya Şube Başkanı Neşet Gündüz, kağıt üzerinde yürürlüğe giren bu hükmün, alt kanunlarda gerekli revizeler yapılmadığı için uygulamada işlevsiz kaldığını açıkladı.
Emlak Rayiç Bedelleri 13 Katına Çıkabiliyor
Emlak rayiç bedelinin 2 katı aşamayacağı yönünde hüküm bulunmasına rağmen uygulamada bunun karşılık bulmadığını ifade eden Gündüz, vatandaşlardan gelen şikayetlerde, emlak fiyatlarının rayiç bedellerin 3, 4, 5 katına, bazı bölgelerde ise 13 kata kadar çıktığını kaydetti.
Aracıların Sahte Vaatlerine Dikkat!
Düzenlemenin sahada karşılık bulmamasını fırsat bilen bazı aracıların vaatlerle ortaya çıkması, mağduriyet riskini daha da artırıyor.
Mevcut hukuki boşluk nedeniyle tüketicilerin dava açsa dahi kazanma ihtimalinin düşük olduğunu vurgulayan Neşet Gündüz, vatandaşları bu tür yönlendirmelere karşı dikkatli olmaya çağırıyor. Gündüz, konuya dair yaptığı açıklamada, "Sakın ama sakın aracıların yönlendirmelerine kapılmayın. 'Dilekçe verelim, dava açalım, hakkınızı alırız' diyenlere itibar etmeyin. Bu tür girişimler tüketiciyi yanıltmaya yönelik olabilir" sözleriyle tehlikenin boyutuna dikkat çekti.
Belediyelerin Mevzuat Çıkmazı
Piyasadaki fiyat dengesizliği nedeniyle belediyelerin suçlanmasının doğru olmadığını kaydeden Neşet Gündüz, yerel yönetimlerin mevcut komisyon kararları ve mevzuat çerçevesinde işlem yapmak zorunda olduğunu belirtiyor. Gündüz, "Burada belediyeleri suçlamak doğru değil. Sistem mevcut kanunlara göre işliyor" şeklinde konuştu.
Belediyelerin elindeki sistemin mevcut kanunlara göre işlediğini hatırlatan Gündüz, tüketicilere şu önerilerde bulunuyor:
"Bölgenizdeki rayiç bedelleri önceden araştırın, tedbir alın ona göre hareket edin. Sonradan dilekçe ya da başvuruyla çözüm beklemek gerçekçi değil."
