Gayrimenkul sektöründe yıllardır süregelen "önce para mı, yoksa tapu mu?" tartışması, Ticaret Bakanlığı’nın attığı adımla tarihe karışıyor. Artık tapu dairelerinde gerçekleştirilen alım satım işlemlerinde, tarafların haklarını korumak amacıyla Güvenli Ödeme Sistemi zorunlu hale getiriliyor. Bu sistem, paranın el değiştirmesi ile tapu devrinin aynı saniyede gerçekleşmesini sağlayarak dolandırıcılık riskini minimize etmeyi hedefliyor.
Havuz hesap dönemi başlıyor
Yeni düzenlemeyle birlikte, taşınmaz bedelleri artık doğrudan satıcının şahsi hesabına değil, devlet denetimindeki güvenli bir havuz hesaba aktarılıyor. Tapu müdürlüğünde resmi imzalar atıldığı anda sistem, dijital onay mekanizmasını çalıştırarak parayı satıcının hesabına otomatik olarak gönderiyor. Böylece, ödeme yapılmasına rağmen tapunun devredilmemesi veya tapu devrinden sonra paranın tahsil edilememesi gibi mağduriyetlerin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Kredi ve peşinat işlemlerinde dikkat
Sistem, sadece nakit ödemeleri değil, EFT ve havale yoluyla yapılan tüm işlemleri kapsıyor. Eğer alıcı konut kredisi kullanıyorsa, kredi tutarı dışındaki peşinat ödemelerinin de mutlaka bu sistem üzerinden yapılması gerekiyor. Ticaret Bakanlığı bünyesinde kurulan özel bir komisyon, tüm süreci anlık olarak izleyerek işlemlerin şeffaf bir şekilde yürümesini sağlıyor.
Zorunlu geçiş süreci ve hizmet bedeli
Uygulama, 1 Temmuz 2026 tarihine kadar isteğe bağlı olarak kullanılabilecek. Ancak bu tarihten sonra, Türkiye genelindeki tüm taşınmaz satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi’nin kullanılması yasal bir zorunluluk olacak. Bakanlık, ihtiyaç duyulması halinde bu tarihi 3 ay daha erteleme yetkisine sahip. Ayrıca, sistemin sağladığı dijital altyapı hizmeti için taraflardan bir kullanım bedeli alınacak. Bu ücret, işlem sırasında satıcıya aktarılacak tutardan otomatik olarak kesilecek.
Emlak ofislerine dijital kolaylık
Düzenleme sadece alıcı ve satıcıyı değil, emlak işletmelerini de yakından ilgilendiriyor. Adres veya unvan değişikliği yapan emlak ofislerinin yetki belgeleri, herhangi bir başvuruya gerek kalmaksızın 10 gün içerisinde sistem üzerinden otomatik olarak güncellenecek. Bu hamleyle, taşınmaz ticaretindeki bürokratik engellerin azaltılması ve sektörün dijital dönüşümünün hızlandırılması hedefleniyor.
