22 Nisan 2024 tarihinde başlayan yeni dönemde, ev satışlarındaki değişiklikler resmiyet kazandı. Artık peşinatı olmayan vatandaşlar da konut sahibi olabiliyor.
Ekonomik Durum ve Konut Kredileri
Artan enflasyon, ekonomik sıkıntılar ve durmaksızın artan döviz kurları nedeniyle birçok vatandaş için otomobil, ev veya arsa almak neredeyse hayal haline geldi. Konut kredileri ise kontrolsüz bir şekilde arttı. Vatandaşlar, çektikleri kredileri katlanarak geri ödemek zorunda kaldılar. Bu durum, kredi çekerek ev, arsa, araba veya gayrimenkul almayı düşünenleri caydırdı.
Takas Dönemi
Bu duruma çözüm olarak, alıcılar takas dönemini başlattılar. Gayrimenkul satışları durma noktasına gelirken, evini satmak isteyenler müşteri bulmakta zorlandı. Ev almak isteyenler ise yüksek fiyatlar ve kredi faiz oranlarından şikayetçi oldu. Emlak sektöründeki bu durgunluk, gayrimenkul alım satım piyasasında yeni bir dönemin başlamasına olanak sağladı.
Takasla Ev Satışı
Artık evler, otomobil, arsa veya dükkan karşılığı ‘takas’ yöntemiyle satılmaya başlandı. İnternet sitelerindeki takaslı ev ilanları hızla arttı. İstanbul Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Adnan Yeşiltaş, konut kredilerindeki artışa dikkat çekti ve “Konut kredileri, 0.69’lardan 3’lerin üzerine çıktı ki bugünkü konut kredilerini kullanmak imkansız.” dedi.
İlanların Durumu
Emlak sektöründeki son gelişmeler, pazar dinamiklerini önemli ölçüde etkiledi. Bu değişimlerin en çarpıcı belirtisi, ilanların camlarda solmaya başlaması oldu. Emlakçı Bedri Yılmaz, bu değişimi açıkça gözlemlediğini ifade etti. Yılmaz, insanların artık farklı yöntemlere başvurduğunu belirtti ve özellikle araç takası veya başka bir mülkle takas etme isteğiyle gelenlerin sayısının oldukça fazla olduğunu belirtti.
Takas Dönemi
Piyasanın durumuyla birlikte evini satmak isteyenlerin çözüm arayışına girdiğini belirten Yılmaz, emlak sektöründe takas döneminin başladığını belirtti. Yılmaz, “Şu an takas yöntemi çok daha fazla. Yaklaşık 35 yıldır bu işi yapıyorum Beşiktaş’ta. Böyle bir takas yolayına daha önce hiç rastlamamıştım. Bu kadar yaygın değildi ama son zamanlarda bir hayli fazla” dedi. Bu durum, emlak sektöründe yeni bir dönemin başladığının göstergesi oldu.
