81 ildeki tapu sahiplerini ilgilendiren önemli bir duyuru yapıldı. Hisseli tapu sahiplerinin ön alım hakları ile ilgili yapılan açıklamada, başvuru süresinin 63 gün olduğu vurgulandı. Bu süre zarfında başvuru yapmayan hissedarların, haklarını kaybedebileceğine dikkat çekildi.
Müstakil ve Hisseli Tapu Nedir?
Tapular iki ana kategoriye ayrılmaktadır: Müstakil tapu ve hisseli tapu. Müstakil tapu, taşınmaz üzerindeki tüm tasarruf yetkisinin tek bir kişiye ait olduğunu gösterirken, hisseli tapu ise bu yetkinin birden fazla kişiye ait olduğunu gösterir.
Hisseli Tapu Sahiplerine Kritik Uyarı
Hisseli tapu sahiplerine yönelik kritik bir uyarı yapıldı. Yasal süre içinde başvuru yapmayan kişilerin, ön alım haklarını kaybetme riski bulunmaktadır. Hisseli tapularda, diğer hissedarlara haber vermeden yapılan satışlarda itiraz hakkı bulunur ve bu durum tapunun devrinin iptaline yol açabilir.
Ön Alım Hakkı ve Süre Sınırlamaları
Hisseli tapularda, ön alım hakkı olarak bilinen şufa hakkı bulunmaktadır. Bu hak, diğer hissedarların, satışa çıkarılan payı öncelikli olarak satın alma hakkını tanır. Ancak, bu hakkı kullanmak için belirli bir süre sınırı mevcuttur.
-
Satış Bildirimi ve Süre: Hisseli tapunun üçüncü kişilere satılması durumunda, bu satışın noter üzerinden diğer hissedarlara bildirilmesi gerekmektedir. Bildirim tarihi itibariyle, paydaşların 3 ay içerisinde ön alım talepli dava açmaları gerekir. Süre içinde dava açılmaması durumunda, ön alım hakkı ortadan kalkar.
-
Dava Açma Süresi: Diğer hissedarlardan habersiz yapılan satışlarda ise 2 yıl içinde dava açılması gerekmektedir. Aksi takdirde, ön alım hakkı düşer.
Tapu İşlemlerinde Geri Ödenen Ücretler
Tapu işlemlerinde geri ödenen ücretlerle ilgili bilgiler de paylaşıldı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, tapu işlemleri ile ilgili tüm kayıtları tutma ve işlemleri gerçekleştirme yetkisine sahiptir. Başvuruların başlamasıyla birlikte, tapu sahiplerinin haklarını korumak için belirli prosedürlere uymaları önemlidir.
