Son dönemde kiralardaki artışla ilgili önemli bir değişiklik yaşandı. Yüzde 25 zam sınırlamasının kaldırılmasıyla, eski kiracılar ile mevcut piyasa kira bedelleri arasındaki fark belirgin bir şekilde arttı. Özellikle beş yıldan uzun süre aynı konutta kalan kiracılar, "geriye dönük kira bedeli talep edilebilir mi?" sorusunun cevabını merak ediyor. Konuyla ilgili detayları ve uzman görüşlerini Milliyet’in özel haberinde bulabilirsiniz.
Geriye Dönük Kira Bedeli Talep Edilebilir mi?
Kira artış sınırlamasının kaldırılmasının ardından, eski kiracılar ile piyasa kira bedelleri arasındaki farkın artmasıyla birlikte, kiracılar geriye dönük kira bedeli talep edebilmek için ne yapmaları gerektiğini araştırıyor. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu konuda önemli açıklamalarda bulundu.
Özelmacıklı, kira tespit davasının açılabilmesi için bazı hukuki şartların olduğunu belirterek, “Beş yıldan uzun süredir devam eden kira sözleşmelerinde, kira bedelinin hakim tarafından yeniden belirlenmesi mümkündür” dedi. Ancak, kira tespit davası açmak için kira kontratının bitmemiş olması gerektiğini vurguladı. “Dava açmadan önce ihtarnamenin süresinde çekilmesi ve dava açıldıktan sonra sonuçlanana kadar geçen sürede hakim tarafından belirlenen kira bedelinin geçerli olması gerekir” diye ekledi.
Zorunlu Arabuluculuk Uygulaması
Kira tespit davalarında zorunlu arabuluculuk süreci olduğuna dikkat çeken Türkiye Arabulucular ve Arabuluculuk Merkezleri (TURAMEP) Sözcüsü Dr. Umut Metin, arabuluculuk sürecinin en fazla dört hafta sürebileceğini belirtti. Arabuluculuk aşamasında anlaşma sağlanırsa dava sürecine gerek kalmayabilir. Ancak taraflar arasında anlaşma sağlanamazsa, dava sürecinin yerel mahkemelerde iki yıl, üst mahkemelerde ise iki yıl sürebileceğini ifade etti.
Kira Farklarının Faizsiz Ödenmesi
Metin, mahkeme tarafından tespit edilen yeni kira bedeli kapsamında oluşan farkların kiracıdan talep edilebileceğini ancak bu farkların geçmiş yıllar için faiz uygulanmadan ödenmesi gerektiğini belirtti. “2024 yılında belirlenen yeni kira bedeli, geçmiş yıllara ilişkin faiz yükümlülüğü getirmemektedir. Kiracı, sadece 2024 yılı Ağustos ayından itibaren ödemede gecikirse faiz uygulanır” dedi.
