Yükselen ev kiralama ve konut fiyatları, tapu sahiplerini ciddi bir sorunla karşı karşıya bırakıyor. Eğer hızla önlem alınmazsa, tapu sahipleri tapularını kaybetme riskiyle karşılaşabilir. Bu tehlikeli durumu göz ardı etmek mümkün değil.
Hisseli Tapu Sahipleri Arasında Artan Hukuki Sorunlar
Tapu değeri artan kişiler arasında, hisseli tapu sahipleri arasında davalarda rekor artış yaşanıyor. Hisseli tapu sahiplerinin yaptığı hatalar, son derece maliyetli sonuçlara yol açabilir ve hisseli tapunun elden çıkmasına neden olabilir.
Ortak Mülkiyet ve Hisseli Tapu Sayısındaki Artış
Konut ve arsa fiyatlarındaki artış nedeniyle, pek çok kişi ortak mülkiyeti tercih ederken, bu durum hisseli tapu sayısını artırmaktadır. Ayrıca, vefat eden anne ve babadan kalan miraslar için kardeşler arasında hisseli tapu düzenlemeleri de sıkça yapılmaktadır.
Ön Alım Hakkı ve Sorumluluklar
Hisseli tapu adı verilen mülkiyetlerde tapu sahiplerinin belirli sorumlulukları bulunmaktadır. Bir tapu sahibi kendi payını satmak istediğinde, diğer ortaklara ön alım hakkı nedeniyle payıyla ilgili karar almaları gerekmektedir. Ayrıca, emlak vergisi sorumluluğu da her tapu sahibinin kendi payına düşen bir yükümlülüktür.
Hisseli Tapuda Ortaklık Sonlandırma
Hisse sahibi tapu harcı payını ödememe ya da emlak vergisini düzenli ödememe durumunda, diğer hissedarlar tarafından dava açılma hakkı doğar. Mahkeme, ortaklığın sona erdirilmesi kararı verebilir ve hisse sahibi ortaklıktan çıkartılırken kalan ortaklar arasında yeniden tapu paylaştırılması yapılır.
Hisseli Tapu Sahipleri İçin Uyarılar
Bu durumda, diğer ortaklar mahkemeye başvurarak ortaklığın sona erdirilmesi talebinde bulunabilirler. Mahkemenin belirlediği tutarı ödeyen diğer hisse sahipleri, çıkartılan hissedarın payını satın alarak ortaklığı sürdürebilirler.
