Tapu sahipleri için önemli bir değişiklik duyuruldu. Tapu sahiplerinin ön alım hakkı için belirlenen 90 günlük başvuru süresine dikkat etmeleri gerekmektedir. Yapılan açıklamada, yasal süre içerisinde başvuru yapmayan kişilerin haklarını kaybedecekleri vurgulanmıştır. Bu nedenle tapu sahiplerinin süreyi kaçırmamaları ve gerekli başvuruyu yapmaları önem arz etmektedir.
Hisseli Tapu Sahiplerine Uyarı
Hisseli tapu sahipleri için önemli bir duyuru yapıldı. Tapuda ön alım hakkı için belirlenen 90 günlük başvuru süresinin altının çizildiği açıklamada, yasal süre içerisinde başvuru yapmayan kişilerin haklarını kaybedeceği vurgulandı.
Ön Alım Hakkı Nedir?
Ön alım hakkı, hisseli tapu sahiplerinin mülklerini satmaya karar verdiğinde diğer paydaşların öncelikli olarak satın alma hakkını ifade etmektedir. Bu süreçte, belirlenen süre içerisinde başvuru yapmayan kişilerin haklarını kaybetmemeleri için dikkatli olmaları gerekmektedir.
Hisseli Tapu Satışı Nasıl Yapılır?
Tapunun satışı konusunda işlenecek yöntemler tapunun cinsine göre değişmektedir. Hisseli tapunun satışı konusunda da uyulması gereken yöntemler farklıdır. Hisseli tapunun satışı konusunda izlenecek yöntem, hissedarların anlaşmalarına bağlıdır. Hissedarların ortak satış kararına varması durumunda tapu bir bütün olarak satılır.
Tapuda Şufa Süresi Ne Zaman Başlıyor?
Hisseli tapuda şufa hakkı bulunmakta olup, böylelikle hisse sahiplerine ön alım hakkı tanınır. Bu hak sayesinde hisseli tapuya sahip olan biri bu hakkı satmak istediği takdirde diğer hissedarların bu payı öncelikli olarak satın alma hakkı bulunmaktadır. Ancak hisseli tapularda alım için uygulanan süre sınırı bulunmaktadır.
Hissedarın diğer hissedarlara haber vermeden yaptığı satış için itiraz hakkı bulunmakta olup, tapunun devrinin dahi iptal edilmesi mümkündür. Bu nedenle mutlaka hisseli tapu satışında bu payı alan kişi mağdur olmamak adına diğer hissedarlardan yazı ile feragatname almalıdır.
Hisseli tapunun üçüncü bir kişiye satılması ve bu satış işleminin noter üzerinden hissedarlara bildirilmesi durumunda, paydaşlar bu bildirimi aldıkları tarihten itibaren 3 ay içerisinde ön alım talepli dava açmalıdır. Süre içinde açılmayan davada ön alım hakkı ortadan kalkar. Yine hisseli tapuda diğer hissedarlardan habersiz yapılan satışlarda, 2 yıl içerisinde ön alım talepli dava açma sınırı bulunmakta olup davanın açılmaması durumunda ön alım hakkı düşer.
