Ocak ayında ciddi bir düşüş yaşandı, ancak sonraki iki ayda toplam konut satışlarında bir artış gözlemlenirken, yabancılara yapılan satışlarda düşüş devam etti. Şubat ayında toplam satışlar %17 artarken, yabancılara satışlar %10 düştü. Mart ayında toplam satışlar %12 artarken, yabancılara satışlar %4 düştü.
Neden Yabancılar Konut Alımından Vazgeçiyor?
Ekonomim'den İbrahim Ekinci'nin haberine göre, 2023 Eylül ayından bu yana yabancılara satışlarda sürekli bir düşüş eğilimi var. Son 7 aydır değişen oranlarda bir düşüş trendi izleniyor. Birçok sektör uzmanı, artan "yabancı düşmanlığı"nı en önemli faktör olarak gösteriyor. İstanbul Ticaret Odası Başkanı Avdagiç, konut satışı ve turizm için yabancı düşmanlığının "yakın ve orta vadede en büyük tehdit" olduğunu ifade etti.
Olumsuz Algı ve Yasal Engeller
GİGDER Başkanı Bayram Tekçe, özellikle "düzensiz göçmenlerle oluşan negatif algıyı" birinci neden olarak belirtiyor. Sektör uzmanı Ahmet Büyükduman ise mevzuat ve örtülü bir yabancı düşmanlığına işaret ediyor. "Tacize varıyor" diyen Büyükduman, ikamet için gayrimenkul değerinin artırıldığını, vatandaşlık içinse önemli bir yatırım gerektiğini belirtiyor.
Yabancılara yapılan satışlardaki düşüş birçok faktöre bağlanıyor. Mars International CEO'su Hakan Bucak, Türkiye'deki yatırım iştahının azalması, ekonomik ve siyasi belirsizlikler, deprem riski, yabancı düşmanlığı, bürokratik engeller ve şeffaf olmayan bir piyasanın etkili olduğunu ifade ediyor.
Satışlarda Artış Bekleniyor mu?
GİGDER'in mart ayı tahminlerine göre, önümüzdeki 3 ayda yabancılara yapılan satışlarda düşüşün devam etmesi bekleniyor. Ancak, dikkat çeken bir durum var... 3 yılı doldurarak satış hakkı elde edenler arasında satışların arttığına dair bilgiler var.
Doğrudan Yabancı Yatırımın Durumu
Hükümet, son yıllarda gayrimenkul satışlarını doğrudan yabancı yatırım girişi olarak sınıflandırdı. Ancak, satışlardaki azalış, doğrudan yabancı yatırım verilerinde de kendini gösteriyor. Türkiye'nin döviz girişi açısından bu durumun iyi haber olmadığı belirtiliyor.
