Konut fiyatlarındaki artış eğilimi devam ederken, sektördeki önde gelen araştırmalar, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Konut Fiyat Endeksi (KFE) öncülüğünde fiyatlardaki reel düşüşün yüzde 16'yı aştığını gösteriyor.
Konut Fiyat Endeksi: Güncel Durum
Son aylarda konuta olan talep azalmasına rağmen, konut satış fiyatlarının reel olarak gerilediği gözlemleniyor. TCMB'nin verilerine göre, Mart 2024'te Konut Fiyat Endeksi aylık yüzde 1,2 ve yıllık yüzde 52 artış gösterdi. Ancak, aynı dönemde açıklanan enflasyon verisi, aylık yüzde 3,16 ve yıllık yüzde 68,5 artış şeklindeydi.
Konut Fiyat Endeksi'ne göre, İstanbul'da martta yıllık bazda yüzde 40,4, Ankara'da yüzde 63,9, İzmir'de ise yüzde 49,5 artış yaşandı. Ancak, İstanbul'daki reel düşüş dikkat çekici boyuttaydı.
Reel Fiyatlardaki Düşüş, Sektörü Nasıl Etkiliyor?
Reel fiyatlardaki düşüş, sektörün önde gelen araştırmalarına ve bu alandaki firmaların verilerine de yansıyor. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ile sahibinden.com'un raporuna göre, nisan itibarıyla konut fiyatlarında son 10 aydır reel düşüş yaşanıyor. Ülke genelinde reel fiyatlardaki yıllık düşüş oranı yüzde 16,3'e ulaştı.
Veri analiz şirketi Endeksa'nın bilgilerine göre, son bir yılda konut fiyatlarındaki artış yüzde 54 olarak gerçekleşti. Ancak, enflasyonun yüzde 69,8 olduğu düşünüldüğünde, reel fiyatlardaki düşüş yüzde 15,8'e ulaştı. Yılın ilk 4 ayında konut satış fiyatlarındaki artış oranı yüzde 9 oldu. Bu dönemde enflasyon oranının yüzde 18,72 olduğu göz önüne alındığında, konut satış fiyatlarındaki reel düşüşün hızlandığı görülüyor.
Konut Fiyatlarındaki Coğrafi Değişim
Yıl başından bu yana konut fiyatlarının en çok arttığı iller Karaman, Afyonkarahisar, Aydın, Niğde ve Nevşehir olurken, en düşük artış ise Malatya, Diyarbakır, Şanlıurfa, Adıyaman ve Tekirdağ'da görüldü.
Uzman Görüşleri: Durum Ne Söylüyor?
Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt'e göre, konut fiyatlarındaki artış hızındaki reel düşüşün nominal değerlere yansıması beklenenden daha uzun sürebilir. İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, alıcının elinin güçlendiğini ve pazarlık paylarının arttığını belirtti. Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Yönetim Kurulu Başkanı İsmail Özcan ise konut maliyetlerindeki artışa rağmen, satış fiyatlarındaki artış hızının azaldığını ve alım için doğru zamanın geldiğini belirtti.
