Konut satış istatistiklerinin açıklanmasıyla birlikte emlak sektöründe dikkat çekici bir gelişme yaşandı. Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) verilerine göre Temmuz ayında konut satışları bir önceki aya göre yüzde 60 oranında büyük bir artış gösterdi. Bu artış, yıllık bazda ise yüzde 16 olarak gerçekleşti ve 2020 yılından bu yana en yüksek Temmuz performansı yakalandı.
Kira Zam Sınırının Kaldırılması Sektörde Şok Etkisi Yarattı
Konut kredi faizlerinin yüzde 3’ün üzerine çıkması ve uzun süreli düşük satış rakamlarının ardından, Temmuz ayında yaşanan bu sürpriz artışın arkasında kira zam sınırının kaldırılması yatıyor. Sektör temsilcileri, nakit parası olan yatırımcıların kredi yerine şirketlerin sunduğu kampanyalara yöneldiğini belirtti. Bu durum, yatırım amaçlı konut talebinde belirgin bir artışa neden oldu.
Nakit Alımlar Yükseldi, Kredi İle Satışlar Düşüşte
Kredi ile konut alımında yaşanan düşüş dikkat çekerken, geçen yılın aynı dönemine göre ipotekli satışlarda yüzde 53 oranında bir azalma gözlemlendi. Bu düşüşün sebepleri arasında mevcut banka faiz oranlarının yüksekliği ve finansmana erişim sorunları bulunuyor. Sektör temsilcileri, “Nakit alımların artmasının en büyük nedeni, kira zam sınırının kaldırılması ile yatırım amaçlı konut alımlarının yeniden artışa geçmesidir” şeklinde yorumlarda bulunuyor.
Yatırımlık Konutlara İlgi Artıyor
Emlak sektörü temsilcileri, kira zam sınırının kaldırılmasıyla birlikte yatırımlık konut talebinin arttığını vurguladı. Türkiye Gazetesi'ne konuşan sektör yetkilileri, “Yatırımcılar, banka mevduatları yerine yüksek kira getirisi olan dairelere yöneliyor. Aylık getirisi 20 bin lira olan ve TÜFE oranında artış hakkı bulunan 5-7 milyon liralık daireler ilgi görüyor” dedi.
Kampanyalar Etkili Oldu
Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, şirketlerin kampanyalarının etkili olduğunu belirtti ve peşinatı olan yatırımcıların fiyat artışlarının olabileceği endişesiyle hareket geçtiğini söyledi. Çekici, kısa vadede faizlerin düşmesi ve konut fiyatlarında artış olabileceği ihtimaline de dikkat çekti.
