Yaşamı zorlaştıran enflasyon, her sektörde olduğu gibi konut satışlarını da olumsuz etkiledi. Artan maliyetler ve düşük gelirler, 3-4 kişilik grupların ortak ev alımına yönelmesine neden oldu.
Konut Almanın Zorlaşmasının Nedenleri
Covid-19 salgını sonrası tüm dünyada yaşanan ekonomik zorluklar, Türkiye’de de kendini hissettirdi. Banka faizlerinin düşürülmesiyle birlikte döviz kurları ve enflasyon hızla yükselirken, işsizlik de artış gösterdi. Vatandaşlar, ekonomik sıkıntıların etkisiyle artık ev veya araba sahibi olmanın hayal haline geldiğini düşünüyor.
Değişen Ekonomik Şartlar ve Yeni Yöntemler
Ekonomide yaşanan dalgalanmalar, sık sık değişen Hazine ve Maliye Bakanları ve Merkez Bankası başkanlarının çözümler üretmekte zorlanmasına yol açtı. Ülkenin doğu ve güney bölgelerinde yaşanan büyük çaplı depremler, ekonomik yükün daha da ağırlaşmasına neden oldu. Daha önce uygun faiz oranları ile konut kredisi çekip ev sahibi olabilenler, bugün yüksek faiz oranları nedeniyle bu hayallerinden uzaklaştı. Gelir yetersizliği, en temel ihtiyaçların dahi karşılanmasını güçleştirirken, insanlar market alışverişlerini dahi zor yapar hale geldi.
Ortak Ev Sahipliği Dönemi Başlıyor
Yüksek faiz oranları ve kredi kullanımındaki sıkıntılar nedeniyle konut satışları neredeyse durma noktasına geldi. Bu süreçte bazı inşaat firmaları, alternatif çözüm olarak paylı gayrimenkul modeli geliştirdi. Bu modele göre, birden fazla kişinin küçük yatırımlarla ortak ev alması sağlanıyor. Örneğin, satış fiyatı 10 milyon liranın altında olan gayrimenkuller, 10 paya bölünebilirken, daha yüksek fiyatlı konutlarda bu sayı 20’ye kadar çıkabiliyor.
Ev Sahipliği Oranları Düşüşte
Türkiye’de ev sahipliği oranı son 7-8 yılda yüzde 63’ten yüzde 56’ya geriledi. Yeni model sayesinde düşük bütçeli yatırımcılar, küçük birikimlerle ev sahibi olma fırsatını değerlendirebilecek. Ayrıca, bu modelde konut paydaşları, evlerindeki hisselerini dilediklerinde satabilir veya kiraya vererek ek gelir elde edebilirler.
Çeyrek Ev Satışları Gündemde
Ekonomist Mert Başaran’ın önerileri, büyük inşaat şirketlerinin projelerine ilham oldu. Başaran, özellikle beyaz yakalı çalışanlara yönelik yaptığı açıklamalarda, yüksek konut fiyatları nedeniyle ev sahibi olamayan kişilere “ortak ev alımı” tavsiyesinde bulundu. Bu modelde, birkaç kişi bir araya gelerek konutun bir bölümüne yatırım yapıyor ve böylece daha küçük birikimlerle gayrimenkul yatırımı gerçekleştirilebiliyor.
Konut Alımında Yeni Dönem: Çeyrek Ev
Başaran, bu yöntemle 5 milyon lira değerindeki bir konuta 500 bin liralık bir yatırım yapılabileceğini ve bu pay üzerinden kira geliri elde edilebileceğini belirtti. Yeni konut alım modeli, Türkiye’deki ekonomik zorlukların bir yansıması olarak değerlendirilirken, çeyrek ev satın alma fikrinin giderek yaygınlaşması bekleniyor.
