İran ile İsrail arasında yaşanan gerilim, bölgesel bir göç hareketini tetikleme potansiyeli taşıyor. Türkiye'nin bu süreçte hem geçiş hem de hedef ülke olması piyasaları nasıl etkileyeceği de merak konusu. Uzmanlara göre krizler arttıkça, Türkiye daha da güvenli bir liman haline geliyor. Bu ilginin bireysel konutla sınırlı kalmayacağı hatta ticari gayrimenkul yatırımlarında da artışların görülebileceği de beklentiler arasında yer alıyor. Savaşın daha da şiddetlenmesi durumunda Antalya başta olmak üzere önemli büyükşehirlere sadece İran’dan değil aynı zamanda Körfez ülkeleri ve İsrail vatandaşlarından da alternatif bir yatırım rotası olabileceği gündemde.
Tanınmış bir emlak şirketi CEO’su olan Şerif Nadi Varlı, göçün özellikle büyükşehirlerde ve sınır kentlerinde konut talebini artırabileceğini vurguladı. Varlı, “Bölgedeki her çatışma sadece geçici bir güvenlik meselesi değil; uzun vadeli sosyal ve ekonomik etkiler doğuruyor” diyerek yetkilileri uyardı.
Antalya, İstanbul ve Van Hedef İller
Olası göç hareketlerinin etkisinin konut piyasasında da kısa sürede hissedileceğini belirten Varlı, İstanbul, Antalya ve Van gibi şehirlerde özellikle kiralık konut talebinin artmasının kaçınılmaz olduğunu ifade etti. “Suriye krizi ve İran yaptırımları döneminde benzer gelişmeleri gördük. Göçler önce kiralık piyasayı etkiler, ardından satışlara da yansır. Bu da kira ve fiyat seviyelerinde yukarı yönlü bir baskı yaratabilir” dedi.
Antalya'da "Gece Avı" Operasyonu! Fuh*ş Tuzaklı Gasp Çetesi Çökertildi
Konut Fiyatlarında Yükseliş Olası
Halihazırda yüksek seyreden konut ve kira fiyatlarının, dış kaynaklı talep artışıyla daha da yükselme potansiyeli taşıdığını belirten Varlı, “Merkezi lokasyonlarda ve yabancıların yoğun ilgi gösterdiği bölgelerde fiyatlar çok daha hızlı yükselebilir. Yabancı talep piyasayı domine edemez ama belirli bölgelerde fiyat hareketliliği yaratır” dedi.
Türkiye Yine Geçiş Ülke Olabilir
Jeopolitik çalkantıların tarih boyunca Türkiye’yi göç hareketlerinin merkezine yerleştirdiğini hatırlatan Şerif Nadi Varlı, “Türkiye coğrafi konumu nedeniyle hem geçiş hem de kalıcı hedef ülke olarak değerlendiriliyor. İran’dan veya çevre ülkelerden yeni bir göç dalgası gelirse, Türkiye’nin transit ülke rolü yine öne çıkar. Ancak İranlı göçmenlerin bir kısmı Türkiye’yi kalıcı bir yaşam ve yatırım merkezi olarak da görüyor” açıklamasında bulundu.
Suriye Örneği Unutulmamalı
Varlı, açıklamasını şu önemli uyarıyla tamamladı: “Türkiye, 10 yılı aşkın süredir devam eden Suriye krizinden ciddi sosyal, ekonomik ve demografik etkiler yaşadı. Bu bize gösterdi ki, bölgesel çatışmalar sadece kısa vadeli değil, uzun vadeli altyapı, konut ve sosyal uyum sorunlarını da beraberinde getiriyor. Bu nedenle yeni bir göç dalgası başlamadan merkezi yönetim ve yerel otoritelerin konut arzını artırmaya, kira piyasasını dengelemeye ve yatırımcı dengesini korumaya yönelik planlamaları yapması kritik önemde.”
