Antalya’da Tartışmalı Otel Planı Meclis'te: Yükseklik ve Kamu Yararı İtirazı

Antalya'nın Muratpaşa İlçesi Şirinyalı Mahallesi'nde 5803 ada 2 parselde bulunan 5 yıldızlı otel olan The Marmara Otel’in yüksekliği 49,75 metreye ve en çok 15 kata yükseltilmesi ile ilgili tadilat talebi Muratpaşa Belediye Meclisi’nin 4 Ekim 2024 tarihli, Antalya Büyükşehir Belediye Meclisi’nin ise 12 Mayıs 2025 tarihli kararlarıyla onaylandı. Yeni plana yönelik itiraz Muratpaşa Belediyesi'nin 4 Eylül 2025 Perşembe günü Olağan Eylül Ayı Meclis gündeminin 10. maddesinde görüşülecek. Kat yüksekliği yapılacak otel inşaat yapımında falezlere oyarak kaçak asansör ve tünel yaptığı ortaya çıkmıştı.

YÜKSEKLİK SERBESTİSİNE İTİRAZ EDİLDİ

İtirazda 1998 tarihli kararlarda yer alan “kat adedi serbest” ibaresinin, 2020’de yürürlüğe giren 7221 sayılı Kanun ile fiilen sona ermiş olması, başvurularda, “imar planlarında bina yüksekliklerinin serbest bırakılamayacağı” hükmüne rağmen, mevcut binanın 15 katlı oluşunun gerekçe gösterilerek 49,75 metrenin plan notlarıyla tanımlandığı belirtildi. İtiraz sahibine göre bu yaklaşım, üst ölçek–alt ölçek uyumu, silüet ve çevresel etkiler açısından planlama ilkeleriyle çeliştiriyor.

YAPILACAK YAPI ANTALYA İKLİMİNE UYGUN DEĞİL

Dilekçede, meltem ve poyraz gibi Antalya’nın karakteristik rüzgâr koridorlarının önünün kesileceği vurgulandı. Falezlerin 30–35 metre aralığındaki doğal yüksekliğine yaklaşık 50 metreyi bulan ilave kütlelerin eklenmesiyle, “ikinci bir duvar” oluşacağı, bunun da manzarayı kapatacağı, görsel kirlilik yaratacağı ve hava sirkülasyonunu bozacağı ileri sürüldü. Bu bağlamda falez üzerindeki yüksek yapılaşmanın şehir iklimi, kamusal görüş alanı ve kıyı silüeti üzerinde kalıcı etki yaratacağı savunuldu.

BAHÇE MESAFELERİ DARALTILDI

Askıdaki plan notlarında yan bahçe mesafeleri toplamının 20 metre olarak kabul edilmesi, Antalya’nın iklim koşulları ve kent estetiği bakımından eleştiriliyor. İtirazda, yoğun yapılaşmanın teşvik edilmemesi için “yoğunluklu yapı düzenine ilişkin tablo” uyarınca en az 35,5 metrelik yan bahçe toplamının korunması gerektiği hatırlatıldı. Bu indirimin, hava koridorlarının daralmasına ve komşu parsellerdeki düşük katlı dokunun yüksek katlı örneklerle gölgelenmesine neden olacağı belirtildi.

YANGIN GÜVENLİĞİ STANDARTLARINA UYGUN DEĞİL

İtirazın en dikkat çekici ayrıntısı ise, yangın güvenliği standartlarına da dikkat çekildi. 30 metre üzerindeki yapıların pek çok mevzuat ve standartta “yüksek yapı” kabul edildiği, dışarıdan etkili müdahale kapasitesinin bu eşikten sonra azaldığı vurgulandı. 49,75 metreye ulaşan 15 katlı bir kütlede, söndürme sistemleri, erişim ve tahliye planlarının yol genişlikleri ve parsel koşullarıyla birlikte yeniden ele alınması gerektiği, mevcut plan notlarının bu açıdan yetersiz kaldığı ifade edildi.

İNŞAAT ALANINDA YÜZDE 70 ARTIŞ İDDİASI

İtirazda, plan notlarına eklenen 1.70 katsayısının uygulanması halinde **Toplam İnşaat Alanı (TİA)**nın 12.800 m²’den 21.760 m²’ye çıkacağı; yani yaklaşık 9.000 m²lik bir yoğunluk artışı oluşacağı hesaplandı. Bu artışın, trafik yükü, altyapı kapasitesi, gölgeleme etkisi, otopark ve acil durum erişimi gibi başlıklarda kamu hizmetlerini zorlayacağı, dolayısıyla kamu yararına aykırı olduğu savunuldu.

“KAMU YARARI YOK, DAVA AÇACAĞIZ”

İtirazda, “Askıya çıkan planlarda kamu yararı bulunmamaktadır. Antalya’nın rüzgârını, manzarasını, silüetini bozacak, yangın güvenliği risklerini artıracak bu karar iptal edilmelidir” görüşü yinelenirken, meclis sürecinin ardından yargı yoluna başvurmaya hazırlandığı belirtildi.