Ev sahiplerinin özellikle pandemi döneminde evde daha fazla zaman geçirmeleri, birçok kişiyi balkonlarını camla kapatma yöntemine yönlendirdi. Ancak, bu tercih bazı binalarda komşuluk ilişkilerini zorlayarak mahkemelik durumları ortaya çıkardı.
Cam Balkon Yaptırmak Yasak mı?
Binaların balkonları, dış cepheden pay aldıkları için diğer odalardan farklı olarak kabul edilir ve binanın ortak alanları arasında yer alır. Bu nedenle, balkonlarda yapılacak tadilat ve değişiklikler için apartmanda yaşayan kat maliklerinin beşte dördünün yazılı izni alınmalıdır. Aksi takdirde, cam balkon yapılan bina kaçak yapı durumuna düşebilir.
Yargıtay Kararı ve Hukuki Durum
Yargıtay'ın 2015/6244 Esas ve 2016/2299 numaralı kararı, cam balkon uygulamalarında emsal nitelikte bir karar olarak öne çıkıyor. Bu kararın temelinde, kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadan yapılan değişikliklerin yasak olduğu vurgulanıyor.
Dosya içeriğine göre, bir kat malikinin bağımsız bölümünde projeye aykırı olarak kapatılan balkonun eski haline getirilmesi istenmiş ancak mahkeme tarafından reddedilmiştir. Yargıtay, bu kararın hukuki dayanağı olarak, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 19. maddesini öne sürmektedir. Buna göre, ana taşınmazın ortak yerlerinde yapılacak değişiklikler için beşte dördünün yazılı izni gerekmektedir.
Hukuki Değerlendirme
Yargıtay'ın kararı, cam balkon uygulamalarının binanın mimari yapısını değiştirdiği ve bu değişikliklerin kat maliklerinin çoğunluğunun onayını almadan yapılmasının yasal bir ihlal olduğu yönündedir. Bu durum, cam balkon yaptıranların dikkatle hareket etmeleri gerektiğini gösterir.
Mahkemeler, cam balkonun sadece estetik bir tercih olmadığını, aynı zamanda bina statik yapısını etkileyebileceğini ve diğer kat maliklerine zarar verebileceğini değerlendirmektedir. Bu nedenle, cam balkon yaptırmadan önce, komşuların ve diğer kat maliklerinin yazılı iznini almak büyük bir önem taşır.
Sonuç olarak, cam balkon yaptırmak isteyenlerin öncelikle yasal düzenlemelere uygun hareket etmeleri ve komşularla uyum içinde olmaları önemlidir. Aksi takdirde, mahkeme kararları, yapılan değişikliklerin geri alınmasını gerektirebilir.
