Danıştay Altıncı Dairesi, Şehir Plancıları Odası’nın (SPO) açtığı dava sonucunda, 31 Aralık 2022 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde yer alan Geçici 5. Madde düzenlemesini iptal etti. Bu düzenleme, ticaret+konut alanlarındaki konut kullanım oranlarını %80’e kadar çıkarma yetkisi veriyordu.
İptal Edilen Düzenleme Ne Anlama Geliyor?
SPO, sosyal medya hesabından yaptığı açıklamada, Meslek alanımızın doğrularını hiçe sayan, plansız kentleşmeyi teşvik eden kamu yararına aykırı düzenlemeler karşısında mücadelemizi sürdüreceğiz! 31.12.2022 tarih ve 32060 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 19. maddesinin 1. fıkrasının c bendinin 5. alt bendinde ve Geçici 5. Maddesinde yapılan düzenlemelerin iptaline yönelik açtığımız dava sonucu Danıştay Altıncı Dairesi kısmen iptal kararı vererek Geçici 5. Maddesinde yapılan düzenlemeyi iptal etmiştir. 2024/6759 nolu karar ile;"Ticaret+Konut kullanımlı yapılaşmış parsellerde kullanım oranı Geçici Madde 5 Uygulama İmar Planlarında "Ticaret+ Konut" olarak belirlenmiş alanlar ile "Ticaret" veya "Merkezi İş Alanı" kullanımlı olmakla birlikte plan notlarında konutun veya yüksek nitelikli konutun (rezidans) da yapılabileceğine dair hüküm bulunan alanlarda, 31/10/2022 tarihinden önce ofis/büro amaçlı yapı ruhsatı düzenlenerek yapımına başlanmış veya yapı kullanma izni düzenlenmiş olan yapılarda, 1/7/2023 tarihine kadar sonuçlanmak kaydı ile konut kullanım oranı %80'i geçmeyecek şekilde kullanım amacı değişikliğine yönelik tadilat ruhsatı düzenlenebilir." şeklinde yapılan düzenleme iptal edilmiştir.
ŞPO, "Bu alanlarda Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 21. maddesinin 1. fıkrasının 10. bendindeki "İmar planlarında Ticaret+Konut, Ticaret+Turizm+Konut, Turizm+Ticaret karma kullanım alanlarında konut kullanımına da yer verilmesi halinde, konut kullanım oranları belirtilerek, konut kullanımının gerektirdiği sosyal ve teknik altyapı alanlarının ayrılması zorunludur. İmar planlarında konutun yer aldığı karma kullanımlarda konut kullanım oranının belirtilmediği hallerde en fazla % 30 konut kullanabileceği varsayılır." hükmü geçerlidir.
SPO'dan Kararlılık Mesajı
ŞPO, Alınan kararın meslek doğrularını hiçe sayan, plansız kentleşmeyi teşvik eden düzenlemelere karşı önemli bir adım olduğunu belirtti. "Kamu yararına aykırı düzenlemeler karşısında mücadelemizi sürdüreceğiz" ifadelerini kullanan SPO, kararın meslek etiğine uygun şehirleşmenin önünü açacağını vurguladı.
