Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan konut satış verilerine göre, Ağustos ayında ülke genelinde konut satışları geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 9,9 artış göstererek 134 bin 155 adede yükseldi. Bu rakam, tüm zamanların en yüksek üçüncü Ağustos ayı satış rakamı olarak kaydedildi. Yılın sekiz ayında ise toplam konut satışları yüzde 1,1 artışla 806 bin 317'ye ulaştı.
İstanbul, Ankara ve İzmir Satışlarda Öne Çıktı
En yüksek konut satışlarının gerçekleştirildiği şehirler İstanbul, Ankara ve İzmir oldu. Öte yandan, Hakkari, Ardahan ve Bayburt en düşük satış rakamlarına sahip şehirler olarak dikkat çekti. Tatil dönemi, yüksek faiz oranları ve konuta ulaşım zorluklarına rağmen bu yüksek satış rakamlarına ulaşılması, konut piyasasındaki hareketliliği ve talebin gücünü gösteriyor.
İpotekli Satışlarda Düşüş: yüzde 17,1 Azalma
Ağustos ayında ipotekli konut satışları yıllık bazda yüzde 17,1 oranında azalarak 13 bin 574 oldu. İpotekli satışların toplam konut satışları içerisindeki payı ise yüzde 10,1 ile yılın en yüksek ikinci oranı olarak kaydedildi.
Uzmanlar Konut Pazarındaki Trendleri Değerlendirdi
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, konut satışlarındaki artışın "elinde parası olan yatırımcıların ve ihtiyacı olanların konuta yöneldiğini" gösterdiğini belirtti. Şişik, yüksek faiz oranlarına rağmen, nakdi olanlar için fırsat döneminin devam ettiğini ve markalı konut projelerinin kampanyalarının satışları artırdığını vurguladı. Ayrıca, 2024 yılı satışlarının geçen yıla oranla artış göstermesini beklediklerini ifade etti.
İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü İşletme Kooperatifi (İstebKOOP) Yönetim Kurulu Başkanı Ulvi Özcan, inşaat maliyetlerinin artmasına rağmen konut fiyatlarının düştüğünü ve bu durumun fırsat alımı yapmak isteyen alıcıları harekete geçirdiğini belirtti. Faizlerin düşmesi durumunda fiyatların artacağını öngördüğünü ekledi.
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, yüksek satış rakamlarının, tamamlanan inşaat projeleri ve uygulanan indirim kampanyalarıyla bağlantılı olduğunu ifade etti. Özcan, yatırımcıların gelecekte değer kazanması beklenen gayrimenkullere yöneldiğini ve kira artışlarındaki sınırlamanın yatırımcıları etkilediğini belirtti.
Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt, konut satışlarındaki artışın yılın ikinci yarısında başladığını ve Ağustos ayında da devam ettiğini söyledi. Ancak, kredi faizlerinin makul seviyelere çekilmesi gerektiğini vurguladı.
Yatırımcı Beklentileri
Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, elinde nakdi olan yatırımcıların fiyatların artacağı beklentisiyle hareket ettiğini ve konutun cazibesinin alternatif yatırım araçlarına göre daha güçlü olduğunu belirtti. Bahaş Holding Üst Yöneticisi (CEO) Abdüssamet Bahadır, konuta talebin güçlü olduğunu ancak yüksek faiz oranlarının kredili satışları etkilediğini söyledi.
