Türkiye İstatistik Kurumu'nun Haziran ayı enflasyon verilerini duyurmasıyla, Temmuz ayında kira sözleşmesi yenilenecek olan mülk sahipleri ve kiracılar için yasal zam oranı netleşti. Türk Borçlar Kanunu gereğince, konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek en yüksek artış oranı, açıklanan TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. Bu kapsamda, Temmuz ayı için geçerli olan yasal tavan kira artış oranı yüzde 32,03 olarak gerçekleşti.
Hesaplamada "12 Aylık Ortalama" Kriteri
Kira artış oranları, her ay açıklanan TÜFE verilerinden farklı olarak, sözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki ayın "12 aylık ortalama" verisi baz alınarak hesaplanıyor. Bu oran, kiraya verenlerin talep edebileceği en yüksek yasal sınır niteliği taşıyor. Taraflar, karşılıklı mutabakat sağlamaları durumunda bu oranın altında bir miktarda anlaşmaya varabiliyor; ancak sözleşmede yer alan madde ne olursa olsun, yasal tavanı aşan bir artış talep edilmesi hukuken geçerli kabul edilmiyor.
Geçtiğimiz Aydan Bu Aya Değişim
Haziran ayında yenilenen sözleşmelerde geçerli olan yasal zam sınırı yüzde 32,24 seviyesindeydi. Temmuz ayı itibarıyla açıklanan yeni verilerle birlikte, yasal tavan oranında sınırlı da olsa bir gerileme kaydedilerek yüzde 32,03 seviyesine çekildi. Sözleşme süresi bu ay dolan mülk sahipleri, mevcut kira bedellerine en fazla bu oran kadar artış yapma hakkına sahip bulunuyor.
