Yılların birikimiyle daireyi satın alan B.K., satın alma sonrasında beklenmedik bir hukuki süreçle karşı karşıya kaldı. Eski mülk sahibinin ısrarcı talebi üzerine kiracı, bir aylık kira bedelini eski sahibinin hesaplarına yatırdı. Durumun yanlışlığını eski mülk sahibine bildiren fakat sonuç alamayan yeni ev sahibi B.K., Asliye Hukuk Mahkemesi'nin yolunu tuttu.
Davalının kötü niyetli davranarak kiracıdan 13 bin 500 TL kira bedelini tahsil ettiğini, iade taleplerine olumsuz yanıt verildiğini belirten mağdur mülk sahibi, icra takibi başlattı. Davalının takibe itiraz etmesi üzerine ise mahkemenin itirazın iptali davasını reddetmesiyle süreç üst yargı organlarına taşındı.
Adalet Bakanlığı Devreye Girdi
Yerel mahkemenin kararına karşı Adalet Bakanlığı tarafından kanun yararına temyiz başvurusunda bulunuldu. Yapılan müracaatta, kira bedeli ödemesinin eski kiraya verenin hesabına yapıldığı hatırlatılarak, sözleşmenin kurulmasından sonra mülkün el değiştirmesi durumunda yeni malikin doğrudan kira sözleşmesinin tarafı olacağı vurgulandı.
Yargıtay'dan Emsal Karar: Yeni Malik Yetkilidir
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesinde bedelin peşin ödeneceğinin kararlaştırıldığını ancak mülkiyetin transfer edildiği tarihe dikkat çekilmesi gerektiğini belirtti. Kararda şu ifadelere yer verildi:
"Kiralananı 18 Aralık 2023 tarihinde satın alan davacının, bu tarih itibariyle kira bedellerini tahsil etme yetkisi bulunmakta olup kira bedelini peşin olarak tahsil eden davalı kiraya veren, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kira bedelini davacıya iade etmekle yükümlüdür."
Mahkemenin yanılgılı değerlendirmelerle karar vermesinin usul ve yasaya aykırı olduğunu belirten Yargıtay, Adalet Bakanlığı'nın kanun yararına temyiz istemini kabul ederek kararın kanun yararına bozulmasına oy birliği ile karar verdi.
