Gaziantep Güvenevler'de mahkemeden satılık 120 m² 3+1 daire

Gaziantep Güvenevler'de 120 m² 3+1 daire mahkemeden satılıktır. İlanın detaylarını ilan.gov.tr'den bulabilirsiniz. Kısaca ilan detayı şöyle:

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2022/10 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Satışa konu taşınmaz : Gaziantep ili , Şehitkamil ilçesi, Güvenevler mahallesi, ada 3579, parsel6'da kayıtlı bulunan, parselin tamamı 1.048,91m² olan, kurulan kat irtifakına göre 1. Kat,13 nolu bağımsız bölüm olan 90/ 1048 arsa paylı meskendir.
İmardurumu :Şehitkamil İlçe BelediyesiPlan ve Proje Müdürlüğündeki ilgili imar paftasında görüleceği üzere 3579 ada -, 6 parseldeki taşınmazın 1/ 1000 ölçekli uygulama imar planında ayrık nizam 3 katlı konut yapı adasına gelmekte olduğu (Taks: 0.35, E: 1.15) belirlenmiştir.
Taşınmazın genel durumu: Taşınmazın cinsi tapu kayıtlarında ve kat irtifakında belirtildiği gibi yerinde de 1. Kattaki güney- kuzey- doğu cepheli mesken olduğu görülmüştür. Meskenin olduğu binaHoca Ahmet Yesevicaddesine doğrudan cepheli bulunmaktadır. Her katta2 daire bulunmaktadır
Taşınmazın değeri : Dava konusu meskenin olduğu bina zemin +5 normal katlı olmak üzere toplam 6 katlı betonarme binadır.1. kattaki , 13 bağımsız bölüm nolu , 3+1meskende,1 salon , 3 oda ,mutfak, kiler , antre, banyo ,lavabo- wc ve 2 adet balkon mahalleri bulunmaktadır. Mesken olarak düzenlenmiş dairenin duvarları sıvalı ve macunlu boya yapılmıştır. Dairenin salon ve oda tabanları ahşap laminat parke, ıslak zemin tabanları seramik kaplı olup, Islak hacim duvarları fayans kaplama yapılmıştır.Kapılar ahşap, pencere doğramaları PVC olup çiftcamlıdır. Dairenin elektrik ve suyu mevcut olup , toplam inşaat alanı (brüt)145,00 m² , net alanı ise 120,00 m² 'dir. Dava konusu taşınmazın olduğu bina doğalgaz( kombi)kaloriferli ve asansörlüdür. Binayaklaşık 20-21 yıllık olup yıpranması % 20 olarak düşülecektir.
Taşınmaz Şehir merkezinin yaklaşık 3,62 km. kuzey batısındabulunmakta olup, Gaziantep Adliye sarayının yaklaşık 530 m güney batısında, Gaziantep Kolej vakfının100m batısındabulunmaktadır. Her türlü Belediye ve Sosyal hizmetlerden tam olarak yararlanmaktadır. Çevresi tamamen imarlı ve çok katlı olarak yapılaşmıştır. Ulaşım sorunu bulunmamaktadır. Taşınmazıngüneyinde Hoca Ahmet Yesevi caddesi, doğusunda ise 29072 nolu sokak geçmektedir. Mahalli Adresi;Güvenevlermahallesi, Hoca Ahmet Yesevi caddesi,no:4,Kolej apt. , kat: 1,daire: 2 ( 13 bb.) Şehitkamil/ G.ANTEP 'tir. Taşınmazın, Bölgemizde yaşanan deprem nedeniyle yapılan sorgulamada az hasarlı olarak kayıtlara geçtiği anlaşılmıştır.
Hasarsız ve az hasarlı bina ne demektir ?
Deprem nedeniyle hiç hasar görmemiş binalar hasarsız, taşıyıcı sistemi hasar görmemiş ancak taşıyıcı olmayan duvarlarında meydana gelen çatlaklar , sıva çatlakları, boya /kaplama dökülmeleri gibi hasarlar gözlemlenen binalar ise az hasartlı olarak derecelendirilmektedir.
Yukarıda belirtilen özellikleri, yaptığım emsal araştırmaları ve serbest piyasa alım satım rayiçlerini de göz önüne aldığımızda dava konusu taşınmazın arsasının beher m² sinin21.500,00 TL olacağı kanaatine varılmıştır.
Meskeninyapı bedeli, 12ağustos2023 tarih ve 32277 sayılı resmi gazetede yayınlanan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2023 yılı yapı yaklaşık maliyeti cetvelinin III.sınıf (B) grubu konutlar bedeli olan9.000,00 TL/m² göz önüne alınacaktır. Buna göre meskenin bedeli:
Arsabedeli: 1.048,91 m² x 21.500,00 TL x 90/ 1048 hisse =1.936.680,20 TL
Yapıbedeli: 145,00 m² x 9.000,00 TL x 0,80(% 20 yıp) =1.044.000,00 TL
Talep değeri ( maktuen) =1.000.000,00 TL
Meskenin arsa ve yapı bedeli toplamı=3.980.680,20 TLdir.
Adresi : Güvenevler Mh. Hoca Ahmet Yesevi Cad. No: 4 Kolej Apt. Kat:1 D:2 Şehitkamil / GAZİANTEP
Yüzölçümü : 1.048,91 m2
İmar Durumu :İnşaat tarzı 1/ 1000 ölçekli uygulama imar planında ayrık nizam 3 katlı konut yapı adasına gelmekte olduğu (Taks: 0.35, E: 1.15)belirlenmiştir.
Kıymeti : 3.980.680,20 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Dosyasındadır.