Yargıtay'ın kira ödemeleri ile ilgili aldığı son karar, kiracılar ve ev sahipleri arasında yeni bir krize neden oldu. Karara göre, kira bedelini IBAN üzerinden ödeyen kiracılar, işlem masraflarını kendileri karşılamazsa tahliye edilebilirler. İşte bu önemli kararın detayları ve etkileri.
Yargıtay’ın Kararı: Kira Ödemeleri ve Tahliye Riski
Yargıtay’ın açıkladığı bu emsal karar, kira ödemelerinin IBAN aracılığıyla yapılması durumunda bazı kurallara uyulması gerektiğini belirtiyor. Kiracılar, kira bedelini tam olarak ve eksiksiz bir şekilde ev sahibinin hesabına ulaştırmak zorundadır. Aksi halde, tahliye riskiyle karşılaşabilirler.
Banka Ücretleri Kiracının Sorumluluğunda
Karara göre, IBAN üzerinden yapılan ödemelerde işlem masraflarının kiracı tarafından karşılanması gerekiyor. Bu durum, kiracıların kira bedelinin banka ücretleri nedeniyle eksik ödenmesini engellemek amacıyla getirilen bir düzenleme olarak değerlendiriliyor. Kiracıların, kira bedelinin eksiksiz olarak ev sahibine ulaşmasını sağlamaları kritik öneme sahip.
Olayın Detayları: Kiracı ve Ev Sahibi Arasındaki İhtilaf
Bir kiracı olan L.M., her ay düzenli olarak 450 TL kira bedelini ev sahibinin banka hesabına yatırdı. Ancak, ev sahibi dört ay sonra, kira bedelinin eksik ödendiğini iddia ederek icra takibi başlattı. Kiracı, bankanın işlem ücreti olarak kestiği 31,50 TL’nin ev sahibine ait olduğunu ve kira sözleşmesinde kira bedelinin elden peşin ödeneceğinin belirtildiğini savundu. Kiracı, bu durumun havale ücretinden kaynaklandığını belirterek itirazda bulundu.
Mahkeme ve Yargıtay’ın Kararları
İlk mahkeme, banka masraflarının kira bedelinden düşülemeyeceğine ve kira bedelinin tam olarak ödendiğine hükmetti. Ancak ev sahibinin itirazı üzerine Yargıtay, mahkemenin kararını bozdu. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, kira bedelinin eksiksiz olarak ev sahibine ulaşmasının kiracının sorumluluğunda olduğunu ve işlem masraflarının kiracıya ait olduğunu belirtti. Sonuç olarak, havale ücreti nedeniyle kira bedelinin eksik ödenmiş sayılacağı ve kiracının bu nedenle tahliye edilebileceği ifade edildi.
