Binalarda en sık karşılaşılan sorunlardan biri, ortak giderlerin bazı daireler tarafından ödenmemesidir. Özellikle giriş katında oturanların asansör giderine katkı yapıp yapmayacağı, apartman sakinleri arasında en çok merak edilen konular arasında yer alıyor. Peki, Kat Mülkiyeti Kanunu bu konuda ne diyor?
Kat Mülkiyeti Kanunu'na Göre Ortak Giderler
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20/c maddesi gereğince, binada oturan her daire sahibi, binadaki tüm masraflara katılmak zorundadır. Bu, giriş katta oturan sakinlerin asansör veya çatıdaki arızaların giderlerine katılmasını zorunlu kıldığı gibi, üst katlarda oturanların da alt katlardaki sorunlar için katkı yapmasını gerektiriyor. Yani, apartmanın hangi katında oturulursa oturulsun, tüm kat malikleri ortak kullanım alanlarındaki giderlere katkıda bulunmak zorunda.
Ortak Alanlardaki Giderler Tüm Sakinlerin Sorumluluğunda
Apartmanın taşıyıcı sistemi, asansör veya kapıcı dairesi gibi ortak alanlarda oluşan sorunların giderilmesi, binadaki tüm sakinlerin sorumluluğu kapsamında yer alıyor. Bu nedenle, aidatların ödenmemesi durumunda süreç icraya kadar uzanabiliyor. Apartmanda oturan herkes, ortak giderlerden kaçınmadan katkıda bulunmakla yükümlüdür.
Üst Kat Sakinleri Daha Fazla Asansör Kullandığı İçin Ayrıcalık Var Mı?
Genellikle apartmanın üst katında oturanlar, asansörü daha sık kullandıkları için bu giderin sadece üst kat sakinleri tarafından karşılanması gerektiği düşünülür. Ancak, kanuna göre ortak giderlerden kaçınmak hangi katta olursa olsun herkesin sorumluluğundadır. Dolayısıyla giriş katında oturanlar da bu gideri ödemekle yükümlüdür.
Yönetim Planında Muafiyet Maddesi Var Mı?
Yönetim planında aksi bir hüküm olmadığı sürece, zemin katta oturanlar da asansör giderlerini karşılama zorunluluğuna sahiptir. Ancak, apartman yönetim planında zemin veya giriş kat sakinlerinin asansör giderinden muaf tutulmasına yönelik bir madde varsa, bu durumda alt kat sakinleri asansör ücreti ödemez. Bu nedenle, apartman yönetim planını dikkatle incelemek önemlidir.
