Konut, arsa ve iş yeri alım satımı yapacak vatandaşları doğrudan ilgilendiren ödeme düzenlemesinde takvim netleşti.
Ticaret Bakanlığı, taşınmaz ticaretinde alıcı ve satıcıların dolandırıcılık ile sahtecilik mağduru olmasını önlemek ve kayıt dışı para akışının önüne geçmek amacıyla başlattığı Güvenli Ödeme Sistemi ile ilgili önemli bir yönetmelik değişikliğine gitti.
Tapudaki Para Transferinde Kritik Tarih
29 Nisan 2026 tarihinde yapılan düzenlemeyle satış bedelinin taşınmaz mülkiyeti ile eş zamanlı el değiştirmesini zorunlu kılacak mekanizmanın hayata geçiş takvimi, paydaşların teknik altyapı hazırlıklarını tamamlayabilmesi amacıyla 1 Aralık 2026 tarihine çekildi.
Sahtecilik Ve Dolandırıcılık Riskine Karşı Çifte Kalkan
Bakanlık tarafından yapılan açıklamaya göre, taşınmaz alım satımlarında özellikle nakit taşıma zorluğu, sahte para riski ya da paranın yatırılmasına rağmen tapu devrinin gecikmesi gibi süreçte yaşanan güven problemleri bu sistemle son bulacak.
Satış işlemlerinde ödemenin bir kısmının ya da tamamının nakit, havale veya elektronik fon transferi (EFT) yöntemiyle gerçekleştirilmesi halinde, satış bedeli bloke edilerek yalnızca devir tamamlandığı anda satıcının hesabına aktarılacak.
Bankalar ve Tapu Arasında Entegratör Adımı
Sistemin aksamadan yürütülebilmesi için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) ile bankacılık sektörü arasında kapsamlı bir iş birliği yürütülüyor.
TKGM bilgi sistemleri ile bankalar arasındaki veri akışını yönetecek teknik altyapı hazırlanırken, bankaların kendi iç sistemlerini bu ağa adapte etme çalışmaları sürüyor.
Bakanlık, veri paylaşımını hızlandırmak ve teknik koordinasyonu kolaylaştırmak adına bir entegratörün belirlenmesi kararını aldı. Bankaların entegrasyon süreçlerinin tamamlanmasının ardından zorunlu tarihten önce sahada pilot bir uygulama başlatılarak olası teknik veya operasyonel aksaklıkların önüne geçilecek.
Herkes İçin Zorunlu Olacak
Yaşanabilecek sistem kilitlenmelerinin ve operasyonel aksaklıkların önlenmesi amacıyla yönetmelikte yapılan son değişiklikle, Güvenli Ödeme Sistemi'nin zorunlu uygulama başlangıç tarihi 1 Aralık 2026 olarak resmiyet kazandı. Bu tarihten itibaren taşınmaz alıp satan tüm vatandaşlar ile emlak işletmeleri para transferlerini resmi sistem üzerinden gerçekleştirecek.
