Antalya Ticaret ve Sanayi Odası (ATSO), üyelerine yönelik yaptığı açıklamada, imar planı değişikliklerine ilişkin önemli düzenlemeleri hatırlattı. Resmî Gazete’de 22 Kasım 2025 tarihinde yayımlanan yönetmelikle birlikte değer artış payının kapsamı ve uygulanışı resmileşmiş oldu.
Açıklamada şu ifadelere yer verildi:
“Sayın Üyemiz,
İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği, 22 Kasım 2025 Tarihli ve 33085 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanmıştır. Yönetmelik ile, uygulama imar planı değişikliği sonucu taşınmazda meydana gelecek değer artışının yüzde 90’ının değer artış payı olarak kamuya kazandırılmasına, bu payın kapsamı, tespiti, kesinleşmesi, ödenmesi ve dağıtımına ilişkin iş ve işlemler ile diğer iş ve işlemlere yönelik usul ve esaslar belirlenmektedir.”
Değer Artış Payı Nasıl Hesaplanacak?
Açıklamada, düzenlemenin temel mantığı ve hesaplama yöntemi detaylandırıldı:
“Buna göre; Yönetmeliğe göre değer artışı plan değişikliğine konu alanın, plan ve plan notlarıyla belirlenen fonksiyon ve yapılaşma koşullarına göre uygulama imar planı değişikliği öncesi ve sonrası piyasa değeri arasındaki farktır. Değer artış payı ise plan değişikliğine konu alanın plan ve plan notlarıyla belirlenen fonksiyon ve yapılaşma koşullarının; uygulama imar planı değişikliği öncesi tespit edilen değeri ile uygulama imar planı değişikliği sonrası tespit edilen değeri arasındaki artışın yüzde 90’ını ifade etmektedir.”
Zorunlu Ödeme Dönemi Başladı
Yeni düzenlemeyle birlikte değer artış payı ödenmesinin artık zorunlu olduğuna dikkat çekildi:
“Yapılan değişiklikle, plan değişikliği sonucu değeri artan taşınmazdan ‘değer artış payı’ alınması zorunlu hale getirilmiştir.”
“Hesaplama Yalnızca Arsa Üzerinden Yapılacak”
Yönetmelik, iptal edilen planlar için de özel hüküm getiriyor:
“Taşınmaz maliklerinin tamamının talebi üzerine onaylanmış, ancak mahkemelerce iptal edilen uygulama imar planı değişikliklerinde, davaya konu olan uygulama imar planı değişikliği neticesinde, yürürlükten kalkan uygulama imar planı ile teklif edilen yeni uygulama imar planının kapsadığı parsel veya parsellerde oluşan değer farkının yüzde 90’ı değer artış payı olarak alınacaktır.”
ATSO’nun bilgilendirmesinde, hesaplamanın yalnızca arsa üzerinden yapılacağı vurgulandı:
“Değer artış payı sadece arsa üzerindeki değer artışını kapsayacaktır.”
Ödeme Kolaylıkları Açıklandı
Vatandaşlara sağlanacak ödeme kolaylıkları da açıklandı:
“Değer artış payını peşin ödemek isteyen vatandaşlara yüzde 10 indirim uygulanacaktır. Bununla birlikte, isteyen mülk sahipleri taksitle de ödeme yapabilecektir.”
Düzenlemenin amacına ilişkin olarak ise “Düzenleme sayesinde şehirlerin plansız büyümesinin ve keyfi imar değişikliklerinin önüne geçilmesi hedeflenmektedir” ifadeleri yer aldı.
TOBB ve MATSO Sahaya İndi: Antalya İş Dünyasının Nabzı Yerinde Tutuluyor
