Antalya Emlakçılar Odası temsilcisi İsmail Çağlar, gayrimenkul sektöründe kayıt dışı işlemlerin önüne geçmek amacıyla Ticaret Bakanlığı ile koordineli olarak EDİS sisteminin devreye alındığını ve yetkisiz ilanlara 210 bin TL'den başlayan ağır yaptırımlar uygulandığını belirtti.
Antalya emlak piyasasında yabancı uyruklu kişilerin mülk edinimi konusundaki düzenlemeler, sektördeki hareketliliğin ana gündem maddelerinden biri olmaya devam ediyor. Yabancı gerçek kişilerin taşınmaz edinim süreçleri, Türkiye genelindeki yasal sınırlar ve güvenlik kriterleri çerçevesinde yönetiliyor. Bir yabancı gerçek kişi, Türkiye genelinde toplamda en fazla 30 hektar (300 bin metrekare) taşınmaz edinebiliyor. Ayrıca, bir ilçe içerisindeki toplam yabancı mülkiyeti, o ilçenin yüzölçümünün yüzde 10'unu geçemiyor. Güvenlik gerekçesiyle askeri yasak bölgeler ve güvenlik bölgelerinde ise yabancıların taşınmaz edinimi kesinlikle mümkün değil.
“Yabancılara Emlak Satışı Kısıtlamaları Kalktı”
Ayrıca Antalya gibi yoğun talep gören bölgelerde yerel hizmetler üzerindeki baskıyı yönetmek amacıyla, bazı bölgeler yabancıların mülk edinimine kapatılabiliyor veya oturma izni alabilmek için belirli bir asgari yatırım değeri şartı aranıyor. Konuya ilişkin Akdeniz Gerçek’e değerlendirmelerde bulunan Antalya Emlakçılar Odası temsilcisi İsmail Çağlar, yabancılara yönelik kısıtlamaların kalktığını belirtti. Çağlar, "Yabancılara yönelik tüm satış kısıtlamaları kalktı" ifadesini kullanarak piyasanın mevcut durumunu özetledi. Antalya'nın turizmin başkenti olması sebebiyle dünyanın her yerinden ilginin sürdüğünü belirten Çağlar, yaşanan bu sürecin piyasada radikal bir değişimden ziyade stabil bir akışla devam edeceğini öngörüyor.
Kayıt Dışı Emlakçılığa "EDİS" Denetimi ve Ağır Yaptırımlar
Öte yandan ilan sitelerinde ve sosyal medya platformlarında faaliyet gösteren, halk arasında "ayakçı" olarak adlandırılan yetkisiz emlakçılara karşı yürütülen yasal süreçlerde yeni bir aşamaya geçildi. Ticaret Bakanlığı ile sıkı bir koordinasyon içinde çalıştıklarını ifade eden İsmail Çağlar, sistemsel denetimlerin arttığını vurguladı.
Çağlar, hayata geçirilen yeni düzenlemeyi şu sözlerle detaylandırdı: "Ticaret Bakanlığı ile irtibat halindeyim. EDİS sistemi geldi. Yani yetki belgesi almadan artık kimse sisteme giremiyor. Sosyal medyada da şu anda paylaşımlar kısıtlandı." Bu sistemin temel amacının kayıt dışı ve güvenilmez ilanların piyasadan temizlenmesi olduğunu belirten Çağlar, kurala uymayan ve yetki belgesi olmadan ilan giren kişilere 210 bin TL'den başlayan idari para cezaları uygulandığını hatırlattı.
Emlakta Güvenli Alışveriş Uyarıları
Sektördeki dolandırıcılık vakalarına karşı dikkatli olunması gerektiğini dile getiren İsmail Çağlar, işlemlerin mutlaka kurumsal ve belgeli ofislerde yapılması gerektiğini belirtti. Çağlar, konuyla ilgili uyarılarını şu şekilde sürdürdü: "Yetki belgesi olmayan hiçbir esnafla tanışmasınlar çünkü ben her gün onlarca telefon alıyorum dolandırıldım diye. Baktığımız zaman o şahısların maalesef esnaf olmadığını, ayakçı olduğunu, üçkağıtçı veya dolandırıcı olduğunu görüyoruz."
Özellikle kafe veya sosyal alanlarda yapılan gayri resmi sözleşmelerin ciddi mağduriyetler doğurduğuna dikkat çeken Çağlar, vatandaşların işlem yapmadan önce oda kayıtlarını ve yetki belgelerini sorgulamalarının hayati önem taşıdığını belirtti. İşlem yapmadan önce mutlaka ofislerin ziyaret edilmesi, tarafların birbirlerini tanıması ve sözleşme süreçlerinin resmi kanallar üzerinden yürütülmesinin dolandırıcılık vakalarının önüne geçmek için kritik adımlar olarak öne çıktığını da sözlerine ekleyen İsmail Çağlar, mağduriyet yaşamamak adına vatandaşların bu prosedürleri mutlaka takip etmelerini önerdi.
