Nevşehir Merkez'de 386 m² arsa icradan satılıktır.İlanın detaylarını ilan.gov.tr'den bulabilirsiniz. Kısaca ilan detayı şöyle:
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2021/6185 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
:Özellikleri : Nevşehir İl, Merkez İlçe, EMEK Mahalle/Köy, 3404 Ada, 84 Parsel, 8 Nolu Bağımsız Bölüm Dava konusu taşınmaza ait tapu kaydı incelendiğinde; taşınmazın Nevşehir İli Merkez İlçe, Emek Mahallesi3404 Ada84 nolu parselin tapu kayıtlarına göre, 386,74 m²büyüklüğünde niteliği Zeminde İki Dükkan Dört Normal Katta Sekiz Daireli Kargir Apartman ve Arsası olan taşınmazdır. Taşınmaz üzerindeki 4.Kat 8 nolu bağımsız bölümün tapu kayıtlarına göre mülkiyeti borçluyaait olup tam hisseye sahiptir. Söz konusu taşınmazın arsa payı 40/400 dür.Parselüzerinde betonarmekarkas taşıyıcı sistemli bir yapı bulunmakta olupBodrum + Zemin + 4Normal Kattan ibarettir. Zemin katta 2 adet dükkan ve diğer her katta 2 şer daire olmak üzere toplamda 8 mesken bulunmaktadır. Binanın giriş kapısı demir doğramalı, merdiven ve sahanlıkları karo mozaik kaplamalı, sansörsüz, dış cephesi sarı taş kaplamalıdır.Bağımsız bölümdeki mesken110 m² kullanım alanına sahiptir. Taşınmaz kuzey ,güney ve batı cephede konumludur. Mesken 3 oda ,1 salon, 1 mutfak, 1 antre wc. Banyo ve 2 adet balkondan oluşmaktadır. Salon zemini ahşap parke , oda zeminleri mozaik kaplamalı, ıslak mekan zeminleri seramik kaplıdır. Meskenin iç kapıları ahşap, pencereler ahşap , dış kapısı ahşap kapıdır. Meskenin mutfak dolabı olup tezgahı yoktur. Meskenin kalorifer petekleri ve tesisatı döşeli ancak doğalgaz bağlantısı olmadığı için soba ile ısınmaktadır.Taşınmaz konum olarak Saatçi Hoca Caddesinden cephe almaktadır. Meteris kavşağına 86 m, Nevşehir Lisesine 100 m, Nevşehir Valiliğine 670 m, Bankaların bulunduğu Atatürk Bulvarına 400 metre mesafede konumlanmıştır.Taşınmaz topografya olarak düz zemine sahiptir. Yol, su, elektrik gibi hizmetlerden yararlanmaktadır. Dava konusu taşınmazın tam adresinin Emek Mahallesi Saatçi Hoca Caddesi No:13/8Merkez/NEVŞEHİR olduğu tespit edilmiştir.Bahse konu arsa imar planı içerisinde olup her türlü alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanabilecek konumdadır. Yapılan serbest piyasa araştırmasına (emlak büroları) ve gelir idaresi başkanlığı arsa birim değerlerine göre yeri, konumu, alanı ve imar planı ile satışa sunulduğu zaman vs. unsurlar göz önüne alınarak keşif tarihi (2023)itibariyletaşınmaz arsasının 1 m² bedelinin 5.000,00 TL,olabileceği,;386,74m² x 5.000,00 TL/m² =1.933.700,00 TL edeceği tespit edilir. 4.Kat 8 nolu bağımsız bölümün arsa pay/payda 40/400olduğundan söz konusu bağımsız bölümün arsa payı değeri1.933.700,00TL x40/400 =193.370,00 TL olarak hesaplanır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin hesabında kullanılan Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri hakkında tebliğ hükümlerine göre söz konusu yapı III. Sınıf B grubuna girmektedir. Keşif tarihi itibariyle 2023 yılı m²/TL değeri 9.000,00 TL olarak alınmıştır. Söz konusu yapının yaşı ve eksik imalatları düşünüldüğünde 02.12.1982 Tarih ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan yıpranma oranına göre değerinden toplam %35 yıpranma ve eksik imalat payı düşülecektir. Buna göre keşif tarihi 2023 yılı için;4.Kat 8 nolu bağımsız bölümün yapı değeri =110 m² x 9.000,00 TL/m² x %(100-35) =643.500,00 TL olarak hesaplanır.
Adresi : Emek Mah. Merkez/Nevşehir Nevşehir Merkez / NEVŞEHİR
Yüzölçümü : 386,74 m2
Arsa Payı : 40/400
İmar Durumu :Var
Kıymeti : 836.870,00 ₺ - KDV Oranı : %1 -Kaydındaki Şerhler: Kaydındaki gbidir
