Yeni sistem, ruhsat süreçlerindeki fiili gecikmelere karşı merkezi bir müdahale mekanizması kurarken; yatırımcı ve işletmeler açısından belirsizlikleri azaltmayı, belediyeler açısından ise süre ve gerekçe yönetimini zorunlu hale getirmeyi amaçlıyor.
Süresi aşan başvurular için yeni yol: “Resen ruhsat” mekanizması
Yönetmelik değişikliğinin merkezinde, belediyelerin yasal süre içinde sonuçlandırmadığı başvurular yer alıyor. Buna göre; işletmeci, tüm şartları yerine getirdiği halde yetkili idare tarafından iki ay içinde ruhsat verilmezse, başvurusunu Bakanlığa taşıyabiliyor.
Süreç, Bakanlık adına il müdürlükleri üzerinden yürütülüyor. İl müdürlüğü, öncelikle ilgili belediyeden görüş talep ediyor. Belediyenin 15 gün içinde gerekçeli cevap vermemesi halinde olumlu görüş vermiş sayılması, düzenlemenin en dikkat çeken unsurlarından biri olarak öne çıkıyor. İl müdürlüğü ise dosyayı 15 gün içinde inceleyerek uygun görmesi halinde resen ruhsat düzenleyebiliyor.
Belediyeler için kritik değişim: Bekletme dönemi sona eriyor
Yeni düzenleme, belediyeler açısından “yetki devri”nden ziyade bekletme pratiğine karşı güçlü bir fren anlamına geliyor. Ruhsat birimlerinin, başvuruları iki ay içinde net bir statüye bağlamaması artık kurumsal risk olarak değerlendirilecek.
Öte yandan, Bakanlık tarafından resen düzenlenen ruhsatlarda kesinleştirici denetim yetkisi belediyelerde kalıyor. Denetimin süresinde yapılmamasından doğacak sorumluluğun da yine yetkili idareye ait olduğu açıkça vurgulanıyor.
Konaklama işletmelerinde belge şartları netleşti
Düzenleme paketi, özellikle konaklama işletmelerinde uzun süredir tartışma konusu olan belge şartlarını açıklığa kavuşturdu. Otel, motel, tatil köyü ve benzeri konaklama yerlerinde yapı kullanma izin belgesi ile itfaiye raporunun zorunlu olduğu açık şekilde hükme bağlandı.
Bu adımın, farklı belediye uygulamalarından kaynaklanan belirsizlikleri ortadan kaldırması hedefleniyor.
Konaklama yeri tanımı genişletildi
Yeni yönetmelikle “konaklama yeri” tanımı genişletildi. Mobil evler, lüks çadırlar, kırsal turizm tesisleri, konaklamalı orman parkları ve mesire alanları ilk kez açıkça tanım kapsamına alındı. Böylece yeni turizm modellerinin ruhsatlandırılmasında yaşanan gri alanların azaltılması amaçlanıyor.
Airbnb ve kısa süreli kiralamalara sıkı kurallar
Turizm amaçlı kiralanan konutlara ilişkin düzenlemeler de dikkat çekiyor. Aynı binada aynı kişi adına kiralanan bağımsız bölüm sayısı 5’i aşarsa, işyeri açma ve çalışma ruhsatı şartları devreye giriyor. Ayrıca bu oran bina genelinde %25 ile sınırlandırılıyor.
Daha da önemlisi, bu tür işletmeler için kat maliklerinin oybirliği şartı getiriliyor. Site içinde faaliyet yürütülmesi halinde ise tüm binaların maliklerinin oybirliği aranıyor.
Antalya Falezler için Hassas Alan Çağrısı
Adli Tıp Kurumu Antalya Dahil 9 İlde Kadro Açtı! Başvurular 24 Aralık’ta Başlıyor
ATSO’dan Kritik Uyarı! Harçlar, Devir İşlemleri ve Ruhsat Ücretleri
Eğlence yerleri ve teknik standartlarda güncelleme
Umuma açık istirahat ve eğlence yerlerinin tanımı genişletilerek eğlence merkezleri ve turizm kompleksleri kapsama alındı. Güzellik salonlarında epilasyon cihazları, halı yıkama işletmelerinde ise alan, altyapı ve kayıt sistemlerine ilişkin teknik standartlar daha net hale getirildi.
GES’lerde ruhsat süreci sadeleşiyor
Enerji yatırımları açısından da önemli bir başlık açıldı. Güneş Enerjisi Santralleri (GES) için sınıflandırma ve ruhsatlandırma süreçlerinde birlik sağlanarak uygulamadaki farklılıkların giderilmesi hedefleniyor.
Hukuki dayanak Resmî Gazete’de yayımlandı
Tüm bu değişiklikler, 11 Aralık 2025 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan karar ile yürürlüğe girdi.
