Danıştay, Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın Airbnb ve benzeri platformlar üzerinden yapılan kısa süreli konut kiralamalarına ilişkin vergilendirme uygulamasının dayanağını oluşturan genel yazı hakkında önemli bir karara imza attı. Yüksek Mahkeme, söz konusu genel yazının yürütmesini durdurdu. Kararla birlikte, 7464 sayılı Kanun kapsamında “Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi” alarak konutlarını kısa süreli kiraya veren mülk sahipleri açısından mevcut uygulama geçici olarak askıya alınmış oldu.
Bakanlık Ticaret Faaliyeti Kapsamında Değerlendiriyordu
Maliye Bakanlığı’nın yürütmesi durdurulan genel yazısında, turizm amaçlı kısa süreli kiralamalara ilişkin detaylı bir vergilendirme çerçevesi çiziliyordu. Buna göre, bir taşınmazın “Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi” alınmaksızın, uzun süreli ve adi bir kira sözleşmesine dayanılarak kiraya verilmesi halinde elde edilen gelir, gayrimenkul sermaye iradı olarak kabul ediliyor ve Gelir Vergisi Kanunu’nun ilgili hükümlerine göre vergilendiriliyordu. Ancak konutların günlük ya da haftalık olarak, süreklilik arz edecek biçimde farklı kişilere kiraya verilmesi durumunda tablo değişiyordu. Bu tür kiralamaların, belirli bir organizasyon gerektirdiği, klasik anlamda bir kira sözleşmesi niteliği taşımadığı ve ticari faaliyet kapsamında değerlendirilmesi gerektiği belirtiliyordu.
KDV Olması Gerektiği İfade Edilmişti
Turizm amaçlı kısa süreli kiralamalar için Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan izin belgesi alınmasının, faaliyetin ticari nitelikte olduğuna karine oluşturduğu ifade ediliyordu. Bu kapsamda, kiralama yapılıp yapılmadığına ya da fiilen gelir elde edilip edilmediğine bakılmaksızın, izin belgesi alan mülk sahipleri adına ticari kazanç yönünden mükellefiyet tesis edilmesi öngörülüyordu. Ayrıca, izin belgesi bulunan konutlarda sunulan hizmetlerin Katma Değer Vergisi’ne tabi olduğu, bu işlemler için genel oran olan yüzde 20 KDV hesaplanması gerektiği de açıkça belirtilmişti.
Airbnb nedir?
Airbnb, kişilerin sahip oldukları ya da kullandıkları ev, oda veya farklı konaklama alanlarını kısa süreli olarak yerli ve yabancı misafirlere kiralayabildiği, dünya genelinde kullanılan çevrim içi bir konaklama platformudur. Otel dışı konaklama seçeneklerini dijital ortamda erişilebilir hale getirir.
Airbnb ne işe yarar?
Airbnb, ev sahipleri ile konaklama ihtiyacı olan kişileri internet üzerinden bir araya getirir. Otel yerine ev, daire, villa ya da oda gibi alternatiflerde konaklamak isteyen kullanıcılar bu platform üzerinden rezervasyon yaparak daha esnek ve kişisel bir konaklama deneyimi yaşar.
Airbnb nasıl çalışır?
Ev sahipleri, sahip oldukları konutları Airbnb platformuna ilan olarak ekler. Kiralama süreleri genellikle günlük veya haftalık olarak belirlenir. Misafirler, uygun tarihleri seçerek rezervasyon yapar. Ödemeler Airbnb üzerinden gerçekleştirilir ve platform, hizmet bedeli olarak ev sahibinden komisyon alır.
Airbnb’de neler kiralanabilir?
Airbnb’de farklı konaklama seçenekleri sunulmaktadır. Bunlar arasında daireler, müstakil evler, villalar, odalar, yazlıklar ve bungalovlar yer alır. Kullanıcılar ihtiyaçlarına ve bütçelerine göre farklı alternatifler arasından seçim yapabilir.
Airbnb’nin otellerden farkı nedir?
Airbnb, otellere kıyasla daha esnek ve çoğu zaman daha ekonomik bir konaklama imkânı sunar. Ev ortamında konaklama sağladığı için özellikle uzun süreli tatillerde veya kalabalık gruplar tarafından tercih edilir. Ancak bu sistem, birçok ülkede özel yasal düzenlemelere ve vergilendirme kurallarına tabidir.
Türkiye’de Airbnb yasal mı?
Türkiye’de Airbnb üzerinden kısa süreli konut kiralaması yapılabilmesi için “Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi” alınması zorunludur. Bu belge olmadan yapılan kiralamalarda idari para cezaları ve çeşitli yaptırımlar uygulanabilir. Vergilendirme süreci ise yürürlükteki mevzuat ve yargı kararlarına göre belirlenmektedir.
Taşınmaz Kiralama İhalesi Yapılacak
Ev Sahibi Devlet, Kiralar Rayiç Altında: Kiralık Sosyal Konut Sistemi Nasıl İşleyecek?
Antalya'nın En Pahalı Kiralık Evleri Dudak Uçuklattı! İşte En Lüks Semtler!
