Konut kiralarındaki yüzde 25 zam sınırlaması, 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona eriyor. Ev sahipleri, bu sınırın kalkmasını sabırsızlıkla beklerken, emlak uzmanları kira artışlarının 12 aylık enflasyon ortalamasına göre yapılacağını belirtiyor.
Geçici Maddeyle Gelen Sınırlama Kalkıyor
Türk Borçlar Kanunu'na 8 Haziran 2022’de eklenen geçici madde ile konut kiralarına yüzde 25 zam sınırı getirilmişti. Fahiş kira artışlarının önüne geçmek amacıyla getirilen bu düzenleme, son olarak 1 Temmuz 2024 tarihine kadar uzatılmıştı. Yeni dönemde, konut kiralarının tekrar TÜFE oranlarına göre belirleneceği belirtiliyor.
Boş Konutlar Kiraya Verilecek
Konu hakkında açıklama yapan Emlak Uzmanı Olcay Selvi, yüzde 25 kira zammı sınırlamasına tam olarak uyulmadığını ve bu dönemde ev sahibi-kiracı anlaşmazlıklarının arttığını söyledi. Selvi, 1 Temmuz itibarıyla 12 aylık enflasyon oranına göre kira zamlarının belirlenmesini beklediklerini ifade ederek, ‘‘Kira artışları enflasyon oranlarına göre belirlendiğinde boş bekletilen konutlar da kiraya verilerek konut arzına katılacaktır’’ dedi.
TÜFE Ortalamasının Üzerinde Zam Yasak
Kira artışlarının nasıl belirleneceği hakkında bilgi veren Selvi, sınırlamanın kaldırılmasıyla son 12 aylık TÜFE oranları ortalaması baz alınarak kira zamlarının belirleneceğini söyledi. ‘‘12 aylık TÜFE oranının altında zam yapılabilecek ama yukarısı kanunen yasak. Kira kontratları, kendini tekrar eden süresiz kontratlardır ama üzerinde 1 yıl yazar. 5 yıl sonrasında sözleşmede kira tekrar belirlenebilir, mal sahibinin hakkı vardır. 11’inci yıl itibarıyla da kiracı şartsız çıkarılabilir’’ dedi.
Selvi, yüzde 25 zam sınırlaması döneminde ev sahipleri ve kiracılar arasında anlaşmazlıklar yaşandığını belirterek, ‘‘Kiracı ve ev sahibi anlaşmazlıkları nedeniyle adliyelerde yoğunluk oluştu. Son 1 senede 180 bine yakın dava açıldı. Bu davalardaki yoğunluktan dolayı diğer davalar da aksadı. Ev sahipleri ve kiracılarla ilgili kanunlarda iki tarafa da yardımcı olmak gerekiyor’’ şeklinde konuştu.
