5 Eylül itibarıyla yürürlüğe giren yeni Zorunlu Deprem Sigortası (ZDS) düzenlemesi, konut alım satım işlemlerinde kuralları sil baştan değiştirdi. Tapu dairelerinde yıllardır uygulanan "eski sahibinin DASK poliçesini devralma" dönemi tamamen rafa kalktı. Artık ev alacak vatandaşların, tapu işlemi öncesi mutlaka kendi adlarına yeni bir poliçe düzenletmesi gerekiyor.
Tapuda Poliçe Devri (Zeyilname) Tarih Oldu
Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK) tarafından duyurulan yeni ZDS mevzuatına göre, konut satışlarında eski mülk sahibine ait DASK poliçesinin yeni alıcıya devredilmesine (zeyilname) son verildi. Mevcut sistemde, evin satılmasıyla birlikte eski poliçe, tapudaki tescil tarihi temel alınarak iptal edilecek ve yeni ev sahibi için sıfırdan bir sigorta süreci başlayacak.
Ev Alacaklar İçin Kritik Uyarı: Kendi Adınıza Poliçe Şart
DASK Genel Sekreteri Balkır Demirkan’ın da altını çizdiği üzere, ev alacak vatandaşların tapuya gitmeden önce mutlaka kendi adlarına geçerli bir Zorunlu Deprem Sigortası (ZDS) poliçesi kestirmeleri gerekiyor. Tapu müdürlüklerindeki devir ve tescil işlemleri sırasında, sistemi üzerinden yeni alıcının kendi adına düzenlenmiş geçerli bir poliçesi olup olmadığı resmi olarak kontrol edilecek. Poliçesi olmayan alıcıların tapu işlemleri gerçekleştirilmeyecek.
Evini Satanlara Prim İadesi Hakkı
Yeni düzenleme, evini satan vatandaşlar için de önemli bir değişiklik getirdi. Satış işlemiyle birlikte sona eren eski DASK poliçesinde, kullanılmayan günlere karşılık gelen prim tutarı hak sahibine iade edilecek. Evini satan kişilerin, prim iadesi alabilmek için poliçeyi düzenleyen sigorta şirketi veya acenteleriyle iletişime geçerek iptal talebinde bulunmaları yeterli olacak. İade tutarı, tapudaki tescil tarihi esas alınarak hesaplanacak.
Miras ve Diğer Devirlerde "15 Gün" Kuralına Dikkat
Düzenleme, satış dışı yollarla (miras, bağış vb.) gerçekleşen hak sahipliği değişiklikleri için de yeni bir kural getirdi. Bu tür durumlarda mevcut ZDS poliçesi iptal edilmeyecek ve yeni hak sahibi üzerinden devam edecek. Ancak yeni hak sahibinin, poliçenin varlığını öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içinde ilgili sigorta şirketine veya acenteye bildirimde bulunması zorunlu tutuldu. Bildirimin ardından şirketler, 24 saat içinde güncel poliçeyi yeni hak sahibine teslim edecek.
Uzmanlar, hem alıcıların hem de satıcıların mağduriyet yaşamaması adına, konut alım satım süreçlerinde DASK poliçelerini artık standart bir "işlem basamağı" olarak değerlendirmeleri gerektiği konusunda uyarıyor.
