Beylikdüzü'nde net 100 m² daire icradan satılıktır. İlanın detaylarını ilan.gov.tr'den bulabilirsiniz. Kısaca ilan detayı şöyle:
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2018/4620 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN:
Özellikleri : İstanbul ili, Beylikdüzü ilçesi, Yakuplu mahallesi, 90 parselde bulunan kat irtifaklı, TARLA nitelikli, 4.019,00 m2 miktarlı taşınmazın 60/4520 arsa paylı, DAİRE vasıflı, A2 blok, 1.kat, 5 nolu bağımsız bölüm O Kent isimli sitenin içinde bodrum kat, giriş kat ve 8 normal kattan oluşan betonarme binanın 1.katında 5 dış kapı numarası ile bulunmaktadır. Binada asansör bulunmaktadır. 2 bloktan oluşan sitenin kendine ait açık otoparkı bulunmaktadır. Satışa konu daire 3 oda, salon, banyo, mutfak ve wc den oluşmaktadır. Yerinde yapılan ölçümde dairenin 100 m2 alana sahip olduğu görülmüştür. Dairede 3 adet balkon bulunmaktadır. Dairenin oda ve salon zeminleri laminant parke, iç kapıları mobilya kapı, pencereleri ise PVC doğramadır. Dairede elektrik, su ve doğalgaz tesisatı mevcuttur. Ana taşınmaz; Satışa konu mesken nitelikli taşınmaz tapunun; İstanbul ili, Beylikdüzü ilçesi, Yakuplu mahallesi, 90 parselde kayıtlı, A2 blok, 1.kat, 5 bağımsız bölüm nolu daire nitelikli taşınmazı olarak kayıtlı olup, adres olarak İstanbul ili, Beylikdüzü İlçesi Kavaklı Mahallesi, Gültekin Sokak No:5 O Kent Sitesi A2 Blok K:1 D:5 adresinde yer almaktadır. Site 2 bloktan oluşmaktadır.2 bloktan oluşan sitenin kendine ait açık otoparkı bulunmaktadır. Ana taşınmaz konum itibariyle, E5 Karayoluna çıkış imkanına sahiptir. Taşınmazın yakın çevresinde iş merkezleri ve site tipi yapılaşmalar mevcuttur. Blok betonarme karkas tarzda inşa edilmiş olup zemin kat, 7 adet normal kat ve Ç.A.P. oluşmaktadır. Binada her katta 4 daire bulunmaktadır. Davaya konu taşınmaz, bina girişine göre sol ön cephede yer almaktadır. Binada 36 adet bağımsız bölüm mevcuttur. Binada 2 asansör mevcuttur. Bloğun yapılış tarzı, yapım işçiliği, çeşitli kısımlarında kullanılan malzemenin cinsi ve kalitesi nazara alınarak sınıfının 2. sınıf inşaat olduğu belirlenmiştir. Site ulaşımı kolay bir bölgede yer almaktadır. Toplu taşım araçlarıyla ulaşım imkanına sahiptir. Çarşı, pazara, alışveriş ve ibadet yerlerine, okul ve sağlık tesislerine yakın konumda olan sitenin yer aldığı bölgede teknik alt yapı imalatları tamamlanmış olup bölgeye kamu ve belediye hizmetleri verilmektedir. Satışa konu ana taşınmaz; D-100 yoluna (E-5) 2680 m., Güzelyurt Metrobüs durağına 2720 m., Marmara Denizine 2200 m., Beylikdüzü Devlet Hastanesine 4850 m. kuş uçuşu Mesafededir. Satışa konu taşınmaz, Beylikdüzü İlçesi Kavaklı Mahallesi, Gültekin Sokak No:5 O Kent Sitesi A2 Blok K:1 D:5 adresinde yer almaktadır. Satışa konu daire (3+1 tipinde); giriş holü, koridor, 3 oda, salon, banyo-WC, mutfak ve ayrı WC'den oluşmaktadır. Yerinde yapılan ölçümde dairenin net 90,35 m2, brüt 105 m2 alana sahip olduğu görülmüştür. Dairede 3 adet balkon bulunmaktadır.2 balkon cam balkonla kapatılmıştır. Dairenin oda ve salon zeminleri laminant parke, iç kapıları mobilya kapı, pencereleri ise PVC doğramadır. Mutfakta mermerit tezgâh vardır. Mutfak dolapları ahşaptır. Giriş holü, koridor, mutfak, balkon, banyo ve WC zeminleri seramiktir. Odaların duvarları saten boyalı ve sıvalıdır. Tavanlar boyalı ve kartonpiyerlidir. Dairede elektrik, su ve doğalgaz tesisatı mevcuttur.
EMSAL TAŞINMAZLARIN DEĞERLENDİRİLMESİ:
a) Değerlemeye etki eden olumlu ve olumsuz faktörler
Güçlü Yanlar
Değerleme konusu taşınmazlar Beylikdüzü İlçesi sınırları içerisinde kalmaktadır
Orta gelir grubunun bulunduğu nüfus yoğunluğu yüksek olan bir bölgededir.
Satışa konu taşınmaz kat irtifaklıdır.
Satışa konu taşınmaz site içindedir.
Ulaşıma yakındır.
Taşınmazlar her türlü belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.
Zayıf Yanları
Emlak piyasasındaki durgunluk
Satışa konu taşınmaz üzerinde ihtiyati haciz ve ipotek bulunması
Adresi : Kavaklı Mahallesi, Gültekin Sokak, No:5, O Kent Sitesi, A2 Blok K:1 D:5 Beylikdüzü/ İSTANBUL Yüzölçümü : 4.019,00 m2 Arsa Payı : 60/4520İmar Durumu : 1/1000 ölçekli Beylikdüzü Uygulama İmar Planında, blok nizam, E=0,16, H=15,50 metre yapılanma şartlarında konut alanında kalmaktadır.
Kıymeti : 2.000.000,00 TL
KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Bedaş lehine 99 yıllığı 1 YTL'den kira şerhi 24/04/1997 Y:3075
