Emlakjet ve Endeksa verileriyle hazırlanan Mayıs 2026 Konut Değer Raporu, Türkiye gayrimenkul piyasasındaki son durumu gözler önüne serdi. Türkiye genelinde konut fiyatları nominal bazda artış gösterse de enflasyondan arındırılmış reel fiyatlarda düşüş yaşandı. Satışların hız kestiği bu dönemde, sahil kentleri ve özellikle Antalya yüksek konut maliyetleriyle dikkatleri üzerine çekmeye devam ediyor.
Antalya, Metrekare Fiyatlarında Türkiye Üçüncüsü
Mayıs 2026 verilerine göre Antalya, konut fiyatlarının en yüksek olduğu iller listesinde zirveyi zorluyor. Şehirde ortalama metrekare satış fiyatı 54.541 TL olarak hesaplandı. Bu rakamla Antalya; Muğla (83.029 TL) ve İstanbul'un (63.184 TL) hemen ardından en pahalı üçüncü şehir konumuna yerleşti.
İlde konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 28,8 oranında artarak Türkiye genelinde en yüksek artış gösteren ilk 5 şehir arasına girdi. Ancak enflasyon etkisi göz önüne alındığında, Antalya'daki reel fiyatlarda da yaklaşık yüzde 2,8'lik bir gerileme kaydedildi.
Antalya'da Konut Yatırımının Geri Dönüş Süresi 17 Yıl
Gayrimenkul yatırımlarında en kritik göstergelerden biri olan amortisman (kendini amorti etme) süresi, yüksek fiyatların etkisiyle sahil şeridinde oldukça uzamış durumda. Türkiye genelinde ortalama amortisman süresi 13 yıl olarak ölçülürken, bu süre Antalya'da 17 yıl olarak hesaplandı. Antalya, yatırımın geri dönüş süresi açısından 19 yıllık Muğla ve 18 yıllık Elazığ'ın ardından en uzun süreye sahip illerden biri oldu.
Türkiye Genelinde Satışlar Çakıldı, Reel Değer Kaybı Sürüyor
Türkiye genelindeki tabloya bakıldığında, konut satışlarındaki sert düşüş ve alım gücündeki zayıflama göze çarpıyor. TÜİK verilerine göre Mayıs 2026'da konut satışları yıllık bazda yüzde 31,2 azalarak 93.333 adette kaldı. Rapordan öne çıkan genel veriler ise şöyle:
Türkiye Geneli Ortalama Metrekare Fiyatı: 40.486 TL
Türkiye Geneli Ortalama Konut Fiyatı: 5.020.264 TL
Yıllık Nominal Artış: Yüzde 23,8
Yıllık Reel Değer Kaybı: Yüzde 6,5
Veriler, konut fiyatlarının TL bazında rakamsal olarak yükselmesine rağmen enflasyon karşısında eridiğini ve büyükşehirlerin tamamında reel fiyat düşüşleri yaşandığını net bir şekilde ortaya koydu.
İl İl Konut Piyasası: Öne Çıkan Şehirler
Veriler, sahil bölgeleri ve büyükşehirlerde konut maliyetlerinin Türkiye ortalamasının belirgin şekilde üzerinde seyrettiğini ortaya koydu. İşte metrekare fiyatları, toplam maliyetler ve amortisman sürelerine göre öne çıkan iller:
| İl | Ortalama M² Fiyatı | Ortalama Konut Fiyatı | Amortisman Süresi | Yıllık Nominal Artış |
|---|---|---|---|---|
| Muğla | 83.029 TL | 10.710.741 TL | 19 Yıl | - |
| İstanbul | 63.184 TL | 6.950.240 TL | 13 Yıl | - |
| Antalya | 54.541 TL | - | 17 Yıl | %28,8 |
| İzmir | 51.917 TL | 6.281.957 TL | - | - |
| Ankara | 37.611 TL | - | 12 Yıl | %30,7 |
| Bursa | 35.183 TL | - | - | - |
| Aydın | - | 6.578.060 TL | 17 Yıl | - |
| Çanakkale | İlk 5'te yer alıyor | 6.140.838 TL | - | - |
| Elazığ | - | - | 18 Yıl | %29,1 |
| Denizli | - | - | - | %32,4 |
| Kocaeli | - | - | - |
