Türkiye'nin Temmuz 2026 kira haritası belli oldu. Büyükşehirlerde kira makası giderek açılırken, İstanbul 45 bin TL'lik ortanca kirayla zirveyi zorluyor. Ancak asıl sürpriz turizmin başkenti Antalya'dan geldi. Yabancı göçü ve turizm etkisiyle bir dönem fiyatların uçuşa geçtiği Antalya'da ortanca kira bedeli 25 bin TL ile Türkiye ortalamasıyla tamamen eşitlendi. Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Antalya Emlakçılar ve İş Takipçileri Esnaf Odası Başkanı İsmail Çağlar, piyasadaki aşırı hareketliliğin yerini normalleşmeye bıraktığını vurguladı.
Türkiye genelindeki kiralık konut piyasasının Temmuz 2026 verileri açıklandı. Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ahmet Büyükduman tarafından yayımlanan güncel kiralık konut piyasası analizine göre; Antalya'daki ortanca kira bedeli 25 bin TL olarak belirlenerek Türkiye ortalamasıyla tam olarak aynı seviyede konumlandı.
Antalya, Türkiye Ortalamasını Yakaladı
Son yıllarda hem yerli hem de yabancı talebinin yoğun olduğu turizm ve konut piyasasının öne çıkan merkezi Antalya'da kira artış hızı Türkiye geneliyle dengeye oturdu. "Kiralık Daire İlanlarına Göre İllerde Ortanca Kira" başlıklı çalışmanın Temmuz 2026 verilerine göre, Türkiye genelinde kiralık daire ilanlarında ortanca kira bedeli aylık 25 bin TL olarak hesaplandı. Antalya da tam 25 bin TL'lik ortanca kira değeriyle ülke geneliyle aynı seviyede kalarak dikkat çekti. Bazı Anadolu illerinde ise bu değerin 15-20 bin TL bandına kadar gerilediği görüldü.
Zirvede 45 Bin TL ile İstanbul Var
Özellikle büyükşehirlerde konut maliyetleri ülke ortalamasının oldukça üzerine çıkarken, bölgesel farklılıkların piyasadaki ayrışmayı derinleştirdiği gözlemlendi. İstanbul, 45 bin TL'lik ortanca kira ile Türkiye genelinin tam 20 bin TL üzerinde yer alarak zirveye yerleşti.
Temmuz 2026 itibarıyla kiralık daire ilanlarında öne çıkan illerin ortanca kira bedelleri şu şekilde sıralandı:
İstanbul: 45 bin TL
Muğla: 35 bin TL
Ankara: 31 bin TL
İzmir: 29 bin TL
Antalya: 25 bin TL
Türkiye Geneli: 25 bin TL
"Ortanca Kira" Ne Anlama Geliyor?
Analizde kullanılan “ortanca kira” (medyan) kavramı, ilanlardaki tüm kiraların aritmetik ortalamasını değil, piyasanın tam merkezini ifade ediyor. Kiralar küçükten büyüğe sıralandığında tam ortada kalan değer "ortanca kira" olarak tanımlanıyor. Başka bir deyişle, Antalya'da ve Türkiye genelindeki 25 bin TL'lik ortanca değer; piyasadaki kiralık konut ilanlarının yarısının 25 bin TL'nin altında, diğer yarısının ise bu rakamın üzerinde olduğunu gösteriyor.
Başkan Çağlar: "Aşırı Hareketlilik Geride Kaldı, Piyasa Normalleşiyor"
Akdeniz Gerçek Gazetesi'ne özel açıklamalarda bulunan Antalya Emlakçılar ve İş Takipçileri Esnaf Odası Başkanı İsmail Çağlar, kentte hem satılık hem de kiralık konut piyasasının enflasyon ve ekonomik şartlar doğrultusunda daha normal ve dengeli bir seyir izlediğine dikkat çekti.
Pandemi döneminin ardından Antalya'da yaşanan yabancı göçünün piyasaya etkilerini hatırlatan Çağlar, "O dönemde özellikle yabancıların yoğun ilgisiyle birlikte konut ve kira fiyatlarında çok ciddi artışlar yaşandı. Bazı bölgelerde yabancıların kendi ülkelerinden, kendi dillerinden ve kendi çevrelerinden insanlara yönelik yoğun talebi, fiyatların olağan seviyelerin çok üzerine çıkmasına neden oldu. Bugün ise o dönemdeki aşırı hareketlilik geride kaldı. Piyasa daha dengeli ve normal bir seviyeye gelmiş durumda" dedi.
"25 Bin TL Kira Vatandaş İçin Ciddi Bir Yük"
Fiyatların diğer büyükşehirlere kıyasla dengelenmesine rağmen, mevcut rakamların yerel halk için halen zorlayıcı olduğunun altını çizen Başkan Çağlar, "Elbette Antalya’da konut ve kira fiyatları hâlâ yüksek. Bugün emekli maaşının yaklaşık 25 bin TL olduğu bir yerde, 25 bin TL kira ödemek vatandaşımız açısından ciddi bir yük. Ancak Antalya’yı diğer büyükşehirlerle ve genel piyasa koşullarıyla değerlendirdiğimizde, fiyatların bugün daha normal bir seviyede seyrettiğini söyleyebiliriz. Bizim beklentimiz; ev sahibinin, kiracının ve emlak sektöründe faaliyet gösteren esnafımızın mağdur olmadığı, adil ve sürdürülebilir bir piyasanın oluşmasıdır" dedi.
