Antalya'da imar planlarında park, okul veya yol gibi kamu hizmetlerine ayrılmasına rağmen ödenek yetersizliği gibi nedenlerle yıllarca kamulaştırılamayan taşınmazlar için hukuki bir çıkış yolu açıldı.
Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) Antalya Şube Başkanı Serter Kocababa, mülkiyet hakkının kısıtlanmasına yol açan 'kamulaştırmasız el atma' sorununa karşı imar hakkı aktarımının mülkiyetin özüne uygun bir çözüm sunduğunu ifade etti. Kocababa, “Vatandaş kamulaştırma bedelini beklemek ya da uzun yargı süreçlerine girmek zorunda kalmadan imar hakkını ekonomik değere dönüştürebiliyor" dedi.
İmar Hakkı Aktarımı Kavramı İlk Kez Mevzuata Girdi
Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik'te yapılan değişikliklerle 'imar hakkı aktarımı' kavramı ilk kez mevzuata girdi.
Bu düzenlemenin kamulaştırmasız el atma ve çeşitli nedenlerle imar hakkı kısıtlanan taşınmazlar için çözüm sunduğunu dile getiren HKMO Antalya Şube Başkanı Serter Kocababa, imar hakkı aktarımının, kamu hizmetine ayrılan ancak kamulaştırılamayan taşınmazlardaki yapılaşma hakkının planlı ve kontrollü biçimde başka bir parsele aktarılması olduğunu söyledi.
Kocababa, “Vatandaş açısından en önemli kazanım, taşınmazın yıllarca atıl kalmasının önüne geçilmesidir. Kamulaştırma bedelini beklemek ya da uzun yargı süreçlerine girmek zorunda kalmadan, imar hakkını ekonomik değere dönüştürme imkanı elde etmektedir. Bu da mülkiyet hakkının özüne daha uygun bir çözümdür" şeklinde konuştu.
Başkan Kocababa Uygulamanın Sınırlarını Aktardı
Başkan Kocababa, her taşınmaz için imar hakkı aktarımının uygulanamayacağını belirtti ve yönetmeliğin bu uygulamayı belirli durumlarla sınırladığına dikkat çekti.
Kamu Ortaklık Payı (KOP) alanları, kamu eline geçirilemeyen kamu hizmet alanları, ikinci kez Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi yapılamayan parseller ve tek başına uygulama kabiliyeti bulunmayan taşınmazların kapsamda değerlendirildiğini aktaran Serter Kocababa sözlerini şöyle sürdürdü:
"KOP alanları, kamu eline geçirilemeyen kamu hizmet alanları, ikinci kez DOP kesintisi yapılamayan parseller ve çevresinde arazi ve arsa düzenlemesi tamamlandığı için tek başına uygulama kabiliyeti bulunmayan taşınmazlar bu kapsamda değerlendirilmektedir. Yani uygulama keyfi değil, teknik ve hukuki sınırlara bağlıdır."
"Belediyelerin Bütçeleri Üzerindeki Tazminat Baskısı Azalacak"
Serter Kocababa, imar hakkı aktarımının belediyelerin mali yükünü önemli ölçüde azalttığını kaydetti.
Kamulaştırma bedeli ödenmeden kamu hizmet alanı elde edilmesi sayesinde bütçeler üzerindeki tazminat baskısının düştüğünü ifade eden Kocababa, "Belediyeler ve diğer idareler, kamulaştırma bedeli ödemeden kamu hizmet alanı elde edebildiği için bütçeleri üzerindeki tazminat baskısı azalacaktır. Bu yönüyle imar hakkı aktarımı sadece bir imar aracı değil, aynı zamanda mali sürdürülebilirliği destekleyen bir mekanizmadır" dedi.
'Şeffaf, Teknik Raporlara Dayalı ve Eşdeğerlik İlkesini Gözeten'
Yenilikçi düzenlemeleri olumlu bulduklarını ifade eden HKMO Antalya Şubesi Başkanı Serter Kocababa, imar hakkı aktarımının mutlaka şeffaf, teknik raporlara dayalı ve eşdeğerlik ilkesini gözeten şekilde yürütülmesi gerektiğini, aksi halde yeni mağduriyetlerin doğabileceğini söyledi ve kamu yararı adına tüm kurumlarla iş birliğine açık olduklarını ekledi.
HKMO Antalya’da 18. Dönem İçin Sandık Kuruldu: Serter Kocababa Yeniden Başkan!
HKMO Antalya'da Yeni Dönem Resmen Başladı: Yönetim Mazbatayı Aldı!
