Kamu Son Haber'de yer alan habere göre, Tapu harç ücretlerindeki artışın etkisiyle 2024 yılında gayrimenkul satışları adeta durma noktasına geldi. Altın Emlak Genel Müdürü ve İTO Meclis üyesi Mustafa Hakan Özelmacıklı, konuyla ilgili çarpıcı açıklamalarda bulundu.
Satışlarda Yüzde 14'lük Düşüş:
2023 yılında tapu harç ücretlerindeki artışın etkisiyle gayrimenkul satışları, bir önceki yıla göre yüzde 14'lük bir düşüş yaşadı. Mustafa Hakan Özelmacıklı, yapılan tapu işlemlerinin il ve ilçelere göre farklılık gösterdiğine vurgu yaparak, bu durumun satışlara olumsuz etki ettiğini belirtti.
İl ve İlçe Bazında Farklılık:
Tapu işlemlerinin il ve ilçelere göre farklı katsayılara tabi olduğunu ifade eden Özelmacıklı, bu durumun döner sermeye bedellerinde değişikliklere neden olduğunu dile getirdi. Özelmacıklı, yapılan bazı işlemlerde döner sermeye bedelinin iki katına, bazılarında ise dört katına çıktığını açıkladı.
Döner Sermaye Ücretlerindeki Artış:
Döner sermaye ücretlerinin her yıl değerlenen oranlarda artış gösterdiğini belirten Özelmacıklı, yeni yıl itibarıyla bu ücretin 519 TL'den 822 TL'ye yükseldiğini ifade etti. Bu artışın, tapu ve kadastro hizmetlerini içeren satışlardan ipoteğe kadar geniş bir yelpazede hissedildiğini belirtti.
Örnek İstanbul Satışı:
Örnek vererek konuşan Özelmacıklı, İstanbul'da sadece bir satış işleminden alınan döner sermaye ücretinin 1297,5 TL'den 2 bin 55 TL'ye çıktığını belirtti.
Satış İşlem Sayısındaki Düşüş:
2022 yılında 3 milyon 434 bin gayrimenkul satışı gerçekleşirken, 2023 yılında bu rakam yüzde 14'lük bir düşüşle 2 milyon 494 bin 437'ye geriledi. Öte yandan, tapu harç gelirleri 2023 yılında 60 milyar 59 milyon seviyesine ulaşarak artış gösterdi.
Harç Gelirleri ile Satış İşlem Sayıları Arasındaki Ters İlişki:
2022 ve 2023 yılında gayrimenkul satışlarındaki azalışa karşın tapu harç ücretlerinin arttığına dikkat çeken Özelmacıklı, 2024 yılında tapu masraflarının zirveye tırmanacağını öngördü. Harç gelirlerinin 2023 yılında 41 milyar 555 milyon seviyesindeyken, 2024 yılında 60 milyar 59 milyon seviyesini aşması, bu artışın göstergesi olarak değerlendirildi.
