Ocak-Ekim döneminde arsa, tarla ve ticari gayrimenkul satışları, tüm zamanların en yüksek rakamına ulaşarak 1 milyon 426 bin 146 adede çıktı. Geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2,5 artış yaşandı.
Konut satışlarındaki azalışa rağmen, diğer gayrimenkul türlerindeki yükseliş dikkat çekti. Ocak-Ekim dönemlerine göre 2021'de 1 milyon 176 bin, 2020'de 1 milyon 17 bin, 2019'da 828 bin, 2018'de ise 1 milyon 14 bin adet gayrimenkul satışı gerçekleşti.
Toplam satışlar içinde konut dışı gayrimenkullerin payı ilk kez yüzde 58,9'a ulaştı; ekimde bu oran rekor kırarak yüzde 62,2 oldu. Önceki beş yılda ocak-ekim döneminde konut dışı satışların payı yüzde 44,3 ile yüzde 54,5 arasında değişiyordu.
Ticari Gayrimenkullere Artan İlgi
Bilgiçler Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Ali Emre Bilgiç, İstanbul'da ticari gayrimenkul projelerine olan talebin gözle görülür bir artış yaşadığını belirtti. Büyük iş merkezlerine olan ilginin arttığını vurgulayan Bilgiç, akıllı ticaret ve iş merkezleri projelerini hayata geçirerek yeni ticari anlayışın ihtiyaçlarına cevap verdiklerini ifade etti.
Bilgiç, perakende sektöründeki çeşitliliğin ve değişimin ticari gayrimenkullere olan talebi artırdığını, bu yatırımların kısa vadeli değil, uzun vadeli ve sürdürülebilir kazançları içerdiğini belirtti. Yüksek kira getirisi ve sağlam gelir kaynaklarıyla ticari gayrimenkullerin yatırımcıları cezbettiğini söyledi.
Yatırım Tavsiyeleri ve Piyasa Dinamikleri
Bilgiç, yatırımcılara doğru lokasyonda, otoparkı bulunan, enerji verimliliği yüksek, yaya trafiğine ve toplu taşıma olanaklarına yakın projelere yönelmelerini önerdi. Bölge araştırmasının önemine vurgu yaparak, rayiç fiyatları öğrenmenin kritik olduğunu belirtti.
Istanbul Değerleme Yönetici Ortağı Celal Erdoğdu, konut dışı gayrimenkul satışlarının tarihin en yüksek seviyesine ulaştığını ifade etti. Özellikle arsa ve tarla satışlarındaki artışın, konut fiyatlarındaki yükseliş ve faiz oranlarındaki artış nedeniyle ilgi gördüğünü belirtti.
Erdoğdu, Kovid-19 ve depremler sonrasında tarlalara olan ilginin arttığını ve Trakya'nın batısındaki bölgelerin öne çıktığını söyledi. Ancak, sosyal medyadan gelen satış ilanlarının arttığına dikkat çekerek yatırımcıları dikkatli olmaları konusunda uyardı.
