Dünya gazetesinden Hamide Hangül'ün haberine göre, İstanbul'da kiralık ev piyasasında son dönemde dikkate değer bir değişim yaşanıyor. Uzmanlara göre, kira fiyatları bölgeye, binanın yaşına ve sunduğu olanaklara bağlı olarak farklılık gösteriyor. Şu anda İstanbul genelinde, 10 bin TL ile 300 bin TL arasında geniş bir kira aralığı bulunuyor. Özellikle lüks sitelerde, kira bedelleri 15 bin dolara kadar çıkabiliyor. Kiralara uygulanan yüzde 25 zam tavanının kalkmasıyla birlikte, 400 bin ile 600 bin arasında tahmin edilen boş evlerin piyasaya girmesi bekleniyor.
Kira Talebi Artarken Kiralık Ev Sayısı Azalıyor mu?
İSTOÇ İş Adamları Derneği Yönetim Kurulu Üyesi ve Gayrimenkul Danışmanı Şenay Araç'a göre, her bölgenin kendine özgü bir kira skalası bulunuyor. Kira fiyatlarını belirleyen faktörler arasında bölge, bina yaşı ve sosyal olanaklar yer alıyor. Araç'a göre, İstanbul genelinde tek bir kira ortalaması vermek doğru olmaz. Örneğin, Bağcılar'da 15 bin TL olan iki artı bir dairenin kirası, Halkalı'da 35 bin TL, Etiler'de 50 bin TL, Kanlıca'da 70 bin TL ve manzaralı bir dairenin Bebek'te ise 180 bin TL'ye kadar çıkabiliyor.
Ne Zaman Daha Dengeli Bir Durum Beklenebilir?
Şenay Araç'a göre, mülk sahipleri yüzde 25 kira sınırının kalkmasını bekliyor. Bu beklentiyle birlikte, birçok ev sahibi evlerini kiraya verme planları yapıyor. Temmuz ayından sonra piyasaya yeni dairelerin girmesiyle birlikte fiyatların şekilleneceği tahmin ediliyor. Ayrıca, kiralama sezonunun olması nedeniyle, geçen ay yaşanan yüzde 10'luk düşüşün ardından kira fiyatlarının yeniden yükseldiği belirtiliyor.
Piyasada Hangi Yönler Dikkat Çekiyor?
Keller Williams Ekol Yönetici Ortaklarından Ahmet Kurşunlu'ya göre, İstanbul'da kiralar semte, daire büyüklüğüne ve niteliğine göre değişiklik gösteriyor. Örneğin, Acarlar'da kiralık bir 1+1 dairenin fiyatı 40-45 bin TL arasında değişirken, iki artı bir dairenin ortalama kirası 55 bin TL civarında. Beykoz konaklarında 15 bin TL olan kira bedeli, Acarkent'te ise 12-15 bin doları bulabiliyor. Bağdat Caddesi'nde ise kira fiyatları 55-70 bin TL arasında değişiyor ve dubleks dairelerin kirası 90 bin TL'ye kadar çıkabiliyor. Kurşunlu, eski kiracıların daha düşük kira ödemekle birlikte, yeni kiracıların daha yüksek kira bedelleri ödemek zorunda kaldığını belirtiyor.
Ne Gibi Eğilimler Gözlemleniyor?
Ahmet Kurşunlu'ya göre, kiralamada herhangi bir sıkıntı yaşanmıyor ve daireler hızla kiralanıyor. Ancak, satış tarafında belirgin bir yavaşlama olduğunu ifade ediyor. Bu durumun konut fiyatlarında yüzde 5-10 arasında bir gerilemeye yol açtığını ve piyasanın daha reel bir noktaya oturduğunu söylüyor.
