Türkiye'de kira gelirlerinin beyan edilmesiyle ilgili yeni düzenlemelerle ilgili detaylı bilgi.
Kimler beyanname verecek?
Yeni Asır'dan Faruk Erdem'in haberine göre, iş yeri veya konutunu kiraya veren herkes, kira gelir beyannamesi vermeli. Bu gelirler, "gayrimenkul sermaye iradı" olarak adlandırılır. Eğer sahip olunan mülkte hisse varsa, yani ortak mülkse, hisse sahipleri de hisse oranlarında beyanname vermek zorundadır.
Bu Yıl Hangi Gelirler Beyan Edilecek?
Mart ayının sonuna kadar yapılacak kira gelir beyanı, 2023 yılında elde edilen kira geliri ile ilgilidir. Eğer yılın tamamında veya bir bölümünde gelir elde edilmişse, bunların tamamı beyan edilmelidir.
Her Gelir Elde Eden Beyanname Verecek Mi?
Kira geliri elde edenler için her yıl istisna tutarı belirlenir. Bu tutarın altında gelirler için beyanname şartı bulunmaz. Bu yıl için belirlenen tutar 21 bin lira. Bu miktarın altında gelir elde edenler, beyanname vermek zorunda değildir. Ancak bu tutarın üstünde gelir elde edenler için beyanname vermek zorunludur. Gelirlerinden 21 bin TL düşülür. Gib.gov.tr adresine girerek hazır beyannamelerden birini seçerek bilgilerinizi girmeniz yeterlidir.
Beyanname Seçenekleri ve Vergi Hesaplaması
İki tür beyanname seçeneği vardır: Götürü usulü ve gerçek usul. Eğer kiraya verdiğiniz konutla ilgili herhangi bir gideriniz yoksa veya kendinizin de bir kira gideriniz yoksa, götürü usulü seçilmelidir. Böylece otomatik olarak istisna tutarı ile birlikte yüzde 15 vergi indiriminden yararlanılır. Evinizle ilgili masraflarınız varsa veya kendiniz de kirada oturuyorsanız, gerçek usulü seçmelisiniz. Yaptığınız tüm masrafları ve giderlerinizi vergiden düşebilirsiniz.
Vergiden Düşülebilecek Giderler
Kiraya verdiğiniz konut için yaptığınız tüm masrafları belgeleyerek vergiden düşebilirsiniz. Ayrıca kiraya verilen mülk için ödenen sigorta, emlak vergisi, harç gibi ödemeler de vergiden indirilir. Eğer kiraya verdiğiniz konutu kredi ile almışsanız, faiz giderlerinizi de vergiden düşebilirsiniz. Ayrıca, kendiniz de kirada oturuyorsanız, kira ödemelerinizi de indirim olarak beyannameye işleyebilirsiniz.
Kira Gelir Vergisi Hesaplaması
Seçtiğiniz yönteme göre, elde ettiğiniz kira gelirinden istisna ve masraflarınız düştükten sonra kalan tutar üzerinden verginiz hesaplanır. Eğer giderleriniz veya ödediğiniz kira, elde ettiğiniz gelirle eşit veya fazlaysa, vergi ödemeniz gerekmez.
Kira Gelirini Beyan Etmemenin Sonuçları
Konutlardan elde edilen kira gelirleri zamanında beyan edilmez veya eksik beyan edilirse, 2023 yılı için belirlenen 21 bin liralık istisnadan yararlanılamaz. Ayrıca, geriye dönük faiziyle vergi ve ceza ödemek zorunda kalabilirsiniz.
Vergi Ödeme Süreci
Beyanname sonrasında vergi tahakkuk ederse veya hiç vergi çıkmazsa, sadece damga vergisini tüm bankalardan kolayca ödeyebilirsiniz. Kredi kartıyla da ödeme imkanı bulunmaktadır.
