Takvimlerin 1 Temmuz 2024’ü göstermesiyle birlikte, iki yıldır uygulanan yüzde 25 kira artış sınırı kaldırıldı. Ev sahipleri, kiralarını daha yüksek rakamlarla belirleyebilme imkanına kavuştu. Ancak, emlak piyasasında beklenen aksine bir durum yaşandı. Kiralık ev sayısının artacağı öngörülürken, yüzde 50 oranında bir azalma yaşandı.
Kiralık Daire Sayısında Önemli Düşüşler
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) temmuz ayı kira artış oranında üst sınırı yüzde 65.07 olarak belirlemesi, piyasalarda beklentileri artırmıştı. Ancak, Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı'nın Milliyet'e yaptığı açıklamaya göre, kira sınırlamasının kaldırılması kiralık daire arzında bir artış sağlamadı. Son üç ayda kiralık daire sayısında önemli düşüşler gözlemlendi; üç ay önce 280 bin seviyesinde olan kiralık daire arzı, şu anda 140 bin seviyelerine geriledi.
Kira Fiyatları Son 3 Ayda Yükseldi
Özelmacıklı, Merkez Bankası Başkanı’nın açıklamalarına atıfta bulunarak, son bir yılda konut kiralarının reel olarak düştüğünü ifade etti. Ancak son üç ayda Mayıs, Haziran ve Temmuz aylarında fiyatların yükselişe geçtiğini belirtti. Bu artışların başlıca nedenlerinden biri olarak, yeni kiralık dairelerin azlığı gösterilmektedir.
Doğu ve Güneydoğu'da Kiralarda Yüksek Artış
Özelmacıklı, Doğu ve Güneydoğu illerinde kiraların önemli ölçüde arttığını belirtti. Özellikle Erzurum'da kiraların son bir yılda yüzde 170 oranında arttığını söyledi. Gümüşhane'den Urfa'ya kadar birçok ilde yüzde 100’ün üzerinde artışlar yaşandı.
Üç Büyükşehirde Son Durum
- İstanbul: Kiralık konut fiyatları metrekarede 230 TL seviyelerinde. 100 metrekarelik bir daire 23 bin TL.
- İzmir: Kiralık konut fiyatları metrekarede 190 TL. 100 metrekarelik bir daire 19 bin TL.
- Ankara: Kiralık konut fiyatları metrekarede 170 TL. 100 metrekarelik bir daire 17 bin TL.
