Akdeniz Gerçek | Ekonomi | Konut piyasası daralıyor: Merkez Bankası ve TÜİK verileri ne diyor?

Konut piyasası daralıyor: Merkez Bankası ve TÜİK verileri ne diyor?

Konut piyasasında yaşanan durgunluk, faiz artışlarının ve azalan konut talebinin bir sonucu olarak ortaya çıkıyor.

YAYINLAMA: 17 Şubat 2024 - 15:40

Konut piyasası daralıyor: Merkez Bankası ve TÜİK verileri ne diyor?

Facebook'ta Paylaş X'de Paylaş Whatsapp'tan Gönder

Merkez Bankası ve Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, faiz artışlarının konut piyasasına etkisi açıkça görülmekte. Konut satışlarında yaşanan düşüş trendi devam ederken, geçen yılın rekor kıran fiyat artışları da yavaşlamaya başladı.

Genel ve İpotekli Konut Satışlarında Düşüş

Özellikle kredi faizlerindeki artış, ipotekli satışları olumsuz etkileyerek konut talebinde gerilemeye neden oldu. Bu durum, konut fiyatlarının artış hızını da yavaşlattı.

Merkez Bankası Verilerine Göre Fiyat Artışları Yavaşladı

Merkez Bankası verilerine göre, konut fiyatlarındaki artış oranı düşüş gösterirken, büyük şehirlerdeki fiyat artışları da daha ılımlı bir seyir izledi. Yüksek kredi faizleri, alıcılar için önemli bir mali yük oluşturdu ve bu da piyasada satışların azalmasına ve fiyat artışlarının sınırlı kalmasına neden oldu.

TÜİK Verilerine Yansıyan Tablo

TÜİK verileri de piyasada yaşanan durgunluğu doğruluyor. Ocak ayında Türkiye genelinde konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 17,8 azalarak 80 bin 308'e geriledi. İpotekli konut satışları ise aynı dönemde yüzde 63,5 oranında düşüş gösterdi.

Konut Fiyatlarında Durağanlık

Konut talebindeki düşüş, fiyatlara da yansıdı. Merkez Bankası'nın açıkladığı verilere göre, aralık ayında konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 1,1 artış gösterdi. Ancak yıllık bazda artış oranı yüzde 75,5 olarak gerçekleşti.

İstanbul, Ankara ve İzmir'de Fiyat Değişimleri

İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük illerde ise konut fiyatlarında artışlar mevcut. Ancak bu artışlar da önceki yıllara kıyasla daha düşük seviyelerde gerçekleşti.

Faiz Artışlarının Yansımaları

2023 yılında yaşanan kredi faizlerindeki artış ve ipotekli satışlardaki azalma, konut talebinde ciddi bir daralmaya yol açtı. Bu da konut fiyatlarındaki artışın hızını düşürdü.

Kamu bankalarında 120 ay vadeli konut kredisi faizi yüzde 3,79'a yükselirken, bu durum konut alıcıları için önemli bir maliyet artışı anlamına geliyor. Örneğin, 3 milyon TL'lik bir konut için aylık ödeme tutarı 69 bin TL'ye kadar çıkabiliyor.