Kira artış oranlarında önemli bir değişiklik mi kapıda? Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek'in yüzde 25 kira artış oranının 1 Temmuz 2024 tarihinden sonra değişeceğine dair açıklamaları sonrasında, Tüketici Fiyat Endeksi'nin 12 aylık ortalamasının esas alınarak kira artış oranlarının belirleneceği ifade edildi.
Kiralama Sınırlaması Kalkıyor: Yeni Dönem Ne Getirecek?
Türk Borçlar Kanunu'na 8 Haziran 2022'de eklenen geçici madde ile konut kiralarına yüzde 25 kira artış zam sınırı getirilmiş ve bu sınırlama 1 Temmuz 2024'e kadar uzatılmıştı. Ancak 1 Temmuz itibariyle bu sınırlamanın kalkacağı belirtiliyor. Eğer düzenleme değişirse, kira artışları 12 aylık enflasyon ortalaması baz alınarak yapılacak. Nisan ayı baz alındığında ise bu oran yaklaşık olarak yüzde 59.64 seviyesinde.
Sektör Temsilcileri Ne Diyor?
Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunarak, 2 Temmuz itibariyle yapılacak düzenleme ile kira oranlarının artacağını ve boş daire sahiplerinin kiraya veya satılığa çıkaracağını düşündüğünü belirtti. Beklenen düzenlemenin, kiracılar ve mal sahipleri arasındaki anlaşmazlıkları sona erdirebileceğini vurguladı.
Kiralama Sınırlamasının Kaldırılması Ne Anlama Geliyor?
Özelmacıklı, özellikle son dönemde bakanların yaptığı açıklamaların, piyasada yüzde 25 sınırının uygulanabilirliğinin zor olduğunu gösterdiğini ifade etti. Kiralama sınırlamasının kalkmasıyla birlikte, kiracı ve mal sahibi arasında yaşanan anlaşmazlıkların azalması bekleniyor. Bu durum, 2023 yılından itibaren kiraya verilen taşınmazlarda hukuki iş yükünün azalmasına katkı sağlayabilir.
Mülk Sahipleri Ne Yapacak?
Yeni düzenlemeyle birlikte boş daire sahiplerinin bu taşınmazları satılığa veya kiralığa çıkarabilecekleri belirtiliyor. Kiralama sınırlamasının kaldırılmasıyla birlikte, mal sahiplerinin boş tuttukları gayrimenkulleri kiraya verme konusunda daha istekli olabilecekleri ifade ediliyor. Bu durum, kiracı ve mal sahipleri arasındaki anlaşmazlıkların çözümüne olumlu katkı sağlayabilir.
