1 Temmuz itibarıyla kirada yüzde 25 zam sınırının sona ermesiyle birlikte kira artış oranlarında yeni bir dönem başladı.
TÜFE’ye Göre Belirlenecek Yeni Kira Artışları
Eski usule göre, sözleşme yenilemelerinde kira artış oranı TÜFE'nin 12 aylık ortalaması esas alınarak belirlenecek. Gayrimenkul uzmanlarına göre, bu durum sözleşme yenilemelerinde yüzde 65 civarında bir kira artışıyla sonuçlanabilir ancak eski kiracılar ile yeni kiracılar arasında önemli farklar ortaya çıkabiliyor.
Yeni Kira Kontratlarında Üst Sınır Kalktı
2 Temmuz 2024 sonrası yenilenen kira kontratlarında artık üst sınır yüzde 25 değil. Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı'ya göre, TÜFE'nin son 12 aylık ortalaması esas alınacak ve bu değişiklik ev sahiplerine sınırsız kira artışı yapma imkanı vermiyor.
Kiracılar ve Ev Sahipleri Arasındaki Uyum Sorunu
Özelmacıklı, kiracıların ve ev sahiplerinin kendi aralarında kira uyarlaması yapabilme olasılığına da değindi. Özellikle son yıllarda yüzde 25 zam sınırıyla kiracıların mağduriyet yaşadığını belirtti ve bu durumun hukuki süreçlere yol açtığını ifade etti.
Dava Sayıları Artıyor
Ülkemizde kira artışlarına ilişkin davalarda belirgin bir artış gözlemleniyor. Özelmacıklı, eski ve yeni kiracılar arasındaki farkın uzun süreli kira sözleşmelerine yansıdığını ve bu durumun mahkemelere taşındığını vurguladı.
Tansiyon Eylül Ayında Yükseliyor
Yaz aylarında kiraların stabil olduğunu belirten Özelmacıklı, öğrenci evlerinin boşalması ve tayinler nedeniyle göçlerin etkisiyle eylül ayında kira piyasasında hareketliliğin artmasını beklediklerini söyledi.
