Merkez Bankası Başkanı Fatih Karahan, yılın ikinci enflasyon raporu sunumunda kira fiyatlarına ilişkin önemli değerlendirmelerde bulundu. Karahan, "Konut fiyatlarındaki artış eğilimi, tüketici enflasyonunun altında seyrediyor. TCMB içerisinde yapılan çalışmalar, konut fiyatlarının değişiminin kira enflasyonunu aynı yönde etkilediğine işaret ediyor. Konut fiyatlarındaki yavaşlamanın ilerleyen dönemde kira artışını sınırlayabileceğini değerlendiriyoruz," dedi. Peki, yüzde 25 zam sınırı bu sene kaldırılacak mı?
Yüzde 25 Zam Sınırı: Temmuzda Kalkacak mı?
Merkez Bankası'nın son Para Politikası Kurulu (PPK) toplantısının özet metninde, "Kira artışını yüzde 25 ile sınırlayan regülasyonun yakın gelecekte yürürlükten kalkacak olmasının kira enflasyonuna etkisi de yakından takip edilecektir," açıklaması yapıldı. Ancak temmuzda yüzde 25 sınırının kesinlikle kalkacak olup olmayacağı belirsizliğini koruyor. Konut fiyatlarındaki gerilemenin kiraya da yansıyıp yansımayacağı da merak konusu.
Uzman Görüşleri: Sınırın Kalkması Bekleniyor mu?
Milliyet'in haberine göre Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konuyla ilgili şu ifadeleri kullandı: "Kira sınırlamasının kalkacağına dair net bir bilgiye sahip değiliz. Bu konuda hükümet, enflasyonun düşüş eğilimi göstermesiyle birlikte kira sınırlamasına gerek kalmayacağını belirtmişti. Bu süre 1 Temmuz 2024'e kadar uzatıldı. Konudaki anlaşmazlıklar had safhaya çıktı, arabuluculuk sistemi devreye alındı."
"Yüzde 25 sınırının piyasa beklentilerini karşılamaktan uzak olduğunu düşünüyorum. Benim değerlendirmem, bu sınırın kaldırılması yönündedir. Beklentim, TÜFE'nin 12 aylık ortalaması üzerinden kiraların 1 Temmuz 2024 tarihi itibarıyla yeniden düzenlenmesidir. İş yerlerinde yüzde 25 sınırı olmadığı için iş yerleri için anlaşmazlıklar ev kiraları kadar olmadı. Yüzde 25 sınırı, taraflar arasında uygulanmayan bir hale geldi."
Piyasayı Nasıl Etkiler?
"Yüzde 25 sınırının kaldırılmasının sektör açısından faydalı olacağını değerlendiriyorum. Bu konuda daha önce ev sahibi-kiracı uyuşmazlıklarının ciddi sonuçlara yol açtığını gördük."
Temmuzdan Sonra Kira Kontratlarında Artış Nasıl Olacak?
"Mal sahiplerinin temmuz sonrası kira kontratlarında isteyebileceği sınır, TÜFE'nin 12 aylık ortalaması kadardır. Kiracı-mal sahibi anlaşarak farklı bir kira tutarı belirleyebilirler. Ancak belirli bir süreden sonra kira tespiti ve benzeri davalara konu olabilir. Gelecek yıl, kira tespit davalarında artış yaşanması muhtemel."
Kira Fiyatlarının En Az Arttığı 3 İl!
Kira fiyatlarının geçen yıla göre en düşük arttığı il yüzde 20 seviyeleriyle Antalya oldu. Antalya'yı Mersin ve İstanbul izliyor. Bu illerdeki artış genel olarak enflasyonun altında seyrediyor. Doğu illerinde ise artışlar biraz daha yüksek.
İstanbul'da Kiraların En Çok Arttığı ve Azaldığı İlçeler
Beykoz, Silivri, Maltepe ve Çatalca'da kira fiyatlarının ortalamanın üstünde arttığı gözlemlenirken, Zeytinburnu, Başakşehir, Esenyurt ve Bakırköy'de ise ortalamanın altında seyrediyor.
Kira Fiyatları Ne Yönde Olur?
"Konut fiyatlarının gerilemesine rağmen, kiralık daire fiyatlarının hala artmaya devam edeceğini öngörüyoruz. Haziran, Temmuz ve Ağustos aylarında evlenecek çiftlerin kira arayışına başlamasıyla, kiralık konut fiyatlarında yüksek bir talep bekleniyor."
