Adana Seyhan'da 11.035 m² tarla icradan satılıktır. İlanın detaylarını ilan.gov.tr'den bulabilirsiniz. Kısaca ilan detayı şöyle:
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2023/145 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Satışa konu taşınmaz Adana ili Seyhan ilçesi Hadırlı Mah. Havutlu Bucağı Mevkii 17170 Ada 147 Parsel Tarla nitelikli taşınmaz üzerinde bilirkişi incelemesi yapılmış olup; aşağıdaki hususlar tespit edilmiştir. Taşınmaz tapuda; Adana İli, Seyhan İlçesi, Hadırlı Mahallesi 17170 ada 147 nolu parselin tapu alanı 11.035,31 m2 olup, vasfı Tarla dır. Taşınmaz borçlu adına tam hisse ile kayıtlıdır. Taşınmaz; toprak profilinde orta derinlikte, kumlu-killi-tınlı toprak yapısında, geçirgenliği iyi, tesviyesiz, drenajsız (yüzey drenajlı) toprağın kullanımını kısıtlayıcı (asit-baz-tuzluluk) sorunu bulunmayan, toprak yüzeyi düz ve düze yakın eğime sahip,bir arazi yapısındadır. 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununda Bitkisel üretimde; toprağın fiziksel, kimyasal ve biyolojik özelliklerinin kombinasyonu yöre ortalamasında ürün alınabilmesi için sınırlayıcı olmayan, topoğrafik sınırlamaları yok veya çok az olan; ülkesel, bölgesel veya yerel önemi bulunan, hâlihazır tarımsal üretimde kullanılan veya bu amaçla kullanıma elverişli olan arazileri şeklinde tarifi yapılmış Mutlak Tarım Arazisidir. Satışa konu taşınmaz Hadırlı Mahallesinin doğusunda, Havutlu Mahallesinin kuzeybatısında kalmaktadır. Taşınmazın etrafı tarım arazileri ile çevrili olup parsele ulaşım parselin kuzeyinde bulunan 17170/3 nolu parsel içerisinden geçen yoldan sağlanmaktadır. 17170/3 nolu parsele ulaşım ise kadastro yolundan sağlamaktadır. Taşınmaz Hadırlı Mahallesine 1,1km (dava konusu parsel ile Hadırlı Mahallesi arasında Seyhan Nehri vardır, ulaşım Karataş yolu ile sağlanmaktadır), Seyhan Nehrine 100metre, Karataş Bulvarına 1,9km, Havutlu Mahalle merkezine 1,4km,Seyhan İlçe Merkezine (Kaymakamlık) 5,3km kuş uçuşu mesafededir. Tarımsal üretim yapılan alanlarda elde edilen ürünlerin pazar yerlerine, sebze ve meyve hallerine, paketleme tesislerine ulaşımı önemli bir husus olup taşınmazdan elde edilen ürünlerin pazara ulaşımı önemli olup, pazar ve pazarlama sorunu bulunmamaktadır. Taşınmazın damlama sulama sistemi ile sulanmakta olduğu görüldü. Taşınmaz, sulama imkânı bulunduğundan Sulu tarım arazisi vasfındadır. Taşınmazın 8-9 yaş grubunda (bitki görünüm yaşı) Kayısı ve 5-6 yaş grubunda(bitki görünüm yaşı) şeftali bahçesi olduğu, taşınmaz üzerinde 17m2 taban alanlı toplam 34 m2 alana sahip betonarme yapı ve 16 m2 iki adet(biri daha eski) sundurma ve 1 adet 16 m2 depo olduğu görüldü. 03.07.2005 tarihli Resmi Gazetede yayımlanan 5403 Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu'nun 3. Maddesinin (J) bendi sulu araziyi; "Tarımı yapılan bitkilerin büyüme devresinde ihtiyaç duyduğu suyun, su kaynağından alınarak yeterli miktarda ve kontrollü bir şekilde karşılandığı arazilerdir." diye tanımlanmıştır.Bu nedenle Taşınmaz, SULU şartlarda tarım yapılabilen ve bölgemiz koşullarında 1 yılda 2 ürün veya 2 yılda 3 ürün ekilebilen arazilerdendir. Taşınmaz çevresinde narenciye bahçeleri ve tarlalar mevcuttur. Sulu Tarım Arazisi vasfında değerlendirilecektir. Ulaşım alanına yakın olması, yerleşim alanı civarında olması, ilçe merkezine yakın olması, parselin uygun eğimli olması, arsa olma beklentisi yüksek bir yer olması, araziye olan talebin yüksek olması taşınmaz değerini artıran unsurlardır. Taşınmazın yola ikinci parsel olması taşınmaz değerini azaltan unsurdur. Taşınmaz; tarım arazisi olarak kullanılmakta olup, ekonomik verim düzeyini aşmış kayısı ve şeftali bahçesidir. Şehir merkezine, yerleşim yerine yakın olması, uygun eğim ve kotta olması (Seyhan nehrine göre), bahçenin uygun dikim aralığında olması, damla sulama sisteminin olması, bakılmlı bir bahçe olması bahçe değerini yükseltmektedir. Toplam Parsel değeri = Bahçe değeri + Betonarme bina değeri + Depo değeri + Sundurma(eski olan) + Sundurma(diğeri) = 6.069.420,50 TL + 140.760,00 TL + 21.120,00 TL + 12.975,00 TL + 13.840,00 TL= toplam 6.258,116 TL dir.
Adresi : Adana Seyhan Hadırlı Mahallesi 17170 Ada 147 Parsel Seyhan / ADANA
Yüzölçümü : 11.035,31 m2
İmar Durumu :Var , İnşaat tarzı 1/100.000 imar planında tarımsal alanda kalmaktadır.
Kıymeti : 6.258.116,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
