Adana Çukurova'da 90 m² daire icradan satılıktır. İlanın detaylarını ilan.gov.tr'den bulabilirsiniz. Kısaca ilan detayı şöyle:
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2023/90 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Taşınmazın Tapu Kaydı ve Niteliği : ADANA ili, ÇUKUROVA ilçesi, TOROS M. 6372 Ada 8 Parsel de tapuya kayıtlı -/11.Kat/-/ 23 B.B.No.lu KONUT Niteliğindeki taşınmaz. Arsa Pay/Payda: 3127/7400, Ana Taş. Yüzölçüm: 740,00 -- Pay/Payda 1/1 (Tam)
Taşınmazın Özellikleri ve Değerlendirilmesi;
Dosyaya esas taşınmaz Adana İli, Çukurova İlçesi, Toros Mahallesi, 78033. Sokak, No:8/1-23 posta adresinde yer almaktadır. (UAVT: 5391215000)
Açık tarif olarak Şehitler (Kenan Evren) Bulvarı üzerinde Çukurova Elektrik Anadolu Lisesi civarında güney istikametinde devam edilirken sağ kolda yer alan 78033. Sokak a dönülerek sokak kıvrımından sonra sol kolda yer alan 8/1 kapı ana taşınmaza ulaşılır.
Tapu kayıtlarına göre tamamı borçlu M**** D**** adına kayıtlı olan taşınmaz konut olarak kullanımdadır. Taşınmazın ye aldığı proje incelenmiş olup taşınmaz konumu teyit edilmiştir.
Ana taşınmaz tapu kayıtlarına göre Toros Mahallesi, 6372 Ada, 740,00 m2 yüzölçümlü 8 Parsel olup vasfı 13 Katlı Apartman ve Arsası olarak kayıtlıdır. 29.09.2017 tarih, 10/8 sayılı yapı ruhsatı olduğu belirlenen ana taşınmaz için Yapı Kullanma İzin Belgesi kayıtlarına ulaşılamamıştır. Taşınmazın yer aldığı parsel TAKS/Emsal:0,40/1,20 yapılaşma koşullarında ve Konut Alanı lejantı içinde yer aldığı belirlenmiştir. Tapu kayıtlarına göre Kat mülkiyeti bulunan ana taşınmaz bodrum+zemin+11 normal katlı olarak projelendirilmiştir. Bina bodrum katında sığınak, wc, zemin katında bina girişi, 1 ve 2 bağımsız bölüm numaralı meskenler, 11 normal katında 2 şer adet mesken olmak üzere toplam 24 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Bina girişi projesinde ve yerinde bina zemin katından ve güney cepheden sağlanmaktadır.
3127/74000 arsa paylı 23 bağımsız bölüm numaralı mesken projesine göre taşınmaz 11. normal katta yer aldığı belirlenmiştir.Kat planında daire giriş yönü ve mutfak, salon gibi hacimlerin gösterilmediği belirlenmiştir. Proje kat planında teras bölümünden girişi sağlanan daire 4 adet oda, hol, 2 adet banyo ve balkon hacimlerinden oluşmakta ve brüt 70 m2, net ise 64 m2 dir.
Keşif tarihinde yapılan görüşmede ve proje kat planlarında yapılan incelemelerde daha önce 10. katta yer alan meskenlere ait 11. katta ek hacimler olarak planlandığı, ancak daha sonra dubleks kullanımların iptal edilerek 11. (Teras) katta meskenlerin bağımsız bölüm olarak ayrıştırıldığı, bu kapsamda Yapı Kayıt Belgesi alındığı belirlenmiştir.
Buna göre keşif tarihinde taşınmazın bina holünden sağlanan giriş ile birlikte PVC malzeme ile kapatılan teras kısmında salon+ mutfak nişi ve 1 adet balkon hacmi oluşturulduğu, kalan betonarme bölümde ise 3 adet oda, balkon ve banyo-wc hacimleri şeklinde kullanımı olduğu brüt 100 m2 olan meskenin net 90 m2 olduğu tespit edilmiştir.Taşınmazın yer aldığı bina 6 Şubat 2023 tarihli Kahramanmaraş merkezli 7,7 büyüklüğünde deprem sonrasında Çevre Şehircilik Bakanlığı hasar sorgulama biriminde DRJVT askı kodu ile kayıtlı olduğu ve binanın Az Hasarlı olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz giriş kapısı çelik, iç kapılar ahşap, mutfak dolapları ahşap üzeri gloss kapak, pencereler PVC malzemedir. Oda hacimlerinde zemin PVC parke, ıslak hacimlerde seramik kaplıdır. Duvarlar ıslak hacimler seramik, oda hacimlerinde ise plastik boyadır. Taşınmaz ısıtma sistemi klimadır.
AÇIK ADRES Toros Mh., 78033. Sokak, Abdulkadir Doğan Apt. NO:8/1-23 ÇUKUROVA - ADANAİmar Durumu : Çukurova Belediyesi İmar Müdürlüğünün 25/9/2023 tarih ve 24045 sayılı evrakından "TAKS:0.40, AYRIK YAPI NİZAMLI 1.20 YOĞUNLUKLU KONUT ALANI" olduğu anlaşılmıştır. Kıymeti : 1.800.000,00 TLKDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Diğer : TAŞINMAZ TAPU TAKYİDATINDAKİ GİBİDİR.
*-Beyan: Taşınmaz üzerinde, "AT Diğer (Konusu.Adana Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü 13/01/2021 tarih 67267 sayılı yazısına istinaden KENF2DZD numaralı Yapı Kayıt Belgesi İptal edilmiştir.) 18/01/2021-1707 (Esas dosyasından Adana Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünden sorulmuş, "Taşınmaz için alınan Yapı Kayıt Belgesi iptal edildiğinden dolayı Tapu Müdürlüğüne yazı yazılmıştır, şerhin korunması şartıyla işlem yapılması" bildirilmiştir. ) İş bu BEYAN ile birlikte TESCİL EDİLECEKTİR.
*-Beyan:Taşınmaz üzerinde, "AT Diğer (Konusu: Kat Mülkiyeti ve Cins Değişikliği işlemi 3194 Sy. Kanunun Geçici 16.Md.gereğince yapılmıştır.) 14/05/2019-12153 y."Yönetim Planı --Tapu kaydında mevcut olup iş bu Beyan ile birlikte TESCİL EDİLECEKTİR.
*-İhtiyati Haciz: KEMALPAŞA 1.ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNİN 2022/371 Es.sayılıyazıları ile (açıklama: ÜÇÜNCÜ KİŞİLERE DEVRİNİ ÖNLER NİTELİKTE) Taşınmazın ihale edilmesi halinde Şerhin taşınmazın cebri icra yoluyla satışına engel olup olmadığı Esas dosyasından sorulmuş olup, "Şerhi koyduran Mahkemenin cevabi yazısı tescil belgesine ekli olarak ihale alıcısına verilecektir. Bu yazıya rağmen tescili yapacak kurum ile tescil hususunda yaşanabilecek herhangi bir olumsuzluk halinde Dairemizce yapılacak bir işlem mevcut değildir, tedbirin kaldırılması ve tescilin kayıtlara işlenmesine dair tüm dava ve işlemler ihale alıcısına ait olacaktır.”
